Con 32 años de existencia y 77 socios en toda la República Mexicana, abarcando todos los segmentos inmobiliarios como el de vivienda social, media y residencial, oficinas, centros comerciales, proyectos turísticos, naves industriales y propiedades de usos mixtos, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) participa en una industria que impacta a 48 ramas económicas, generando el 16% del Producto Interno Bruto Nacional y siendo una importante fuente de empleo.
Así lo explicó la Lic. María José Fernández Ros, Directora General de la ADI, quien en entrevista exclusiva para la Revista EQUIPAR, informó cómo se ubica el sector en México, además de ofrecer algunos pronósticos para 2024, tomando en cuenta importantes factores como el Nearshoring, el crecimiento turístico y la recuperación económica, con retos en el camino como la coyuntura que implica este año electoral y la necesidad de seguir trabajando con los tres niveles de gobierno por el desarrollo de más proyectos e inversiones.
Una de las grandes noticias que compartió María José Fernández es que los socios ADI, suman inversiones entre 2024 y 2025, por más de 20 mil millones de dólares en proyectos a largo plazo. “Esto se traduce en más de 153 mil empleos anuales, tan solo en el proceso de construcción. Además, generamos el 80% de los proyectos que se desarrollan en la Ciudad de México y aproximadamente el 70% a nivel nacional”.
DESAFÍOS 2024
En lo que concierne a 2024, María José Fernández precisó que se están desarrollando en México 50 parques industriales, lo que implica una inversión de mil 900 millones de dólares, con lo que se generarán aproximadamente un millón de empleos. En cuanto a centros comerciales, comunicó que actualmente hay en construcción 900 mil m2 básicamente en la zona metropolitana del Valle de México. También existen proyectos en Puebla, Quintana Roo y Nuevo León. Con respecto al ramo turístico, que, por supuesto repercute en las propiedades de este rubro, destacó que a pesar de que hay una buena afluencia de visitantes, se pronostica un crecimiento de entre el 6 y 8%. Citó que, según el INEGI, hubo una contracción del 0.3% en el consumo, pero se prevé que este año exista una recuperación. Sobre desarrollos corporativos mencionó: “En las oficinas hemos visto una mejor absorción en la Ciudad de México y en Monterrey; esperamos que gracias al Nearshoring, empiece a haber una mayor demanda en estos polos de inversión”.
Fernández Ros señaló que uno de los desafíos para la industria en 2024 radica en los cambios gubernamentales debido al año electoral. Explicó que los proyectos inmobiliarios podrían enfrentar demoras en permisos y licencias con la llegada de nuevas autoridades. Por ello, están trabajando con los gobiernos locales con el fin de prevenir estos contratiempos. Mencionó que la ADI está en contacto con los candidatos, compartiendo oportunidades para mejorar la eficiencia en temas regulatorios, promover la sustentabilidad y garantizar el cumplimiento legal en la industria inmobiliaria. También se busca involucrar a más empresarios para garantizar la transparencia en el sector.
ENFOQUE ADI
La Lic. María José Fernández Ros, señaló que actualmente la ADI está muy enfocada en dos vertientes: por un lado, tener una mayor presencia a nivel nacional sumando nuevos socios con proyectos en diversos estados de la República Mexicana y por otro, trabajar la sustentabilidad contribuyendo con borrar la huella de carbono, no solo en los nuevos proyectos inmobiliarios sino también en los que ya existen. “También buscamos tener una relación muy cercana con las autoridades para que vean cuál es la importancia de nuestro sector; que nos ayuden a tener una mayor certidumbre jurídica y así poder incentivar las inversiones”.
Explicó que, desde la Asociación, siempre monitorean las nuevas iniciativas en la Cámara de Senadores, de Diputados, en los Congresos locales, etc; para ver cuáles son las propuestas y cómo trabajar con todos para lograr las condiciones que se necesitan para generar un desarrollo inmobiliario que cumpla con lo que marca la ley. “Al mismo tiempo, buscamos que los procedimientos se vuelvan más expeditos, porque muchas veces los proyectos que hacen los socios ADI son muy grandes y complejos, por lo que se requiere el apoyo de las autoridades, si no, los desarrollos pueden tomar muchos años y eso los encarece”.
SUSTENTABILIDAD Y RESPONSABILIDAD SOCIAL
Según lo mencionado por la entrevistada, el actual Presidente de la ADI, Jaime Fasja, ha dedicado especial atención al tema de la sustentabilidad. De hecho, el organismo tiene integrado este aspecto en su Código de Ética, con el objetivo de que todos los socios, incluidos aquellos que aún no han comenzado, adopten medidas sustentables. También han desarrollado un Manual de Buenas Prácticas ASG que sirve como guía para todos los afiliados, tanto los más avanzados como los que están dando sus primeros pasos, para la integración de aspectos ambientales, sociales y de gobernanza. Destacó que la Asociación ha llevado a cabo talleres sobre ASG, que abarcan sus fundamentos y propuestas de valor, así como un seminario sobre la creación de una hoja de ruta y la implementación de medidas para que las edificaciones logren ser carbono cero para el 2050. También se organizó un seminario sobre bonos verdes, resaltando las ventajas que ofrecen para los desarrollos inmobiliarios y su competitividad frente a la banca convencional, entre otras iniciativas.
María José Fernández resaltó que, para la Asociación que representa, existe un importante trabajo en cuestión de responsabilidad social, y un caso reciente fue su apoyo a la ciudadanía afectada por el paso del huracán Otis, en Acapulco, Guerrero, en octubre de 2023, para lo cual los socios de la ADI hicieron una donación de 30 millones de pesos a través de la Fundación Inbursa.
THE REAL ESTATE SHOW
En referencia a The Real Estate Show 2024 a celebrarse los días 14 y 15 de mayo, en el Hotel Westin Santa Fe, de la Ciudad de México, María José Fernández Ros dijo que será un acontecimiento muy especial. “Vamos a cumplir 20 años de realizarlo, siendo el primer evento en su tipo cuando se hizo hace dos décadas. Ahora ha crecido mucho la oferta en cuanto a encuentros de Real Estate, pero éste reúne a ganadores de Premios Pritzker de arquitectura, a los desarrolladores inmobiliarios más importantes a nivel nacional e incluso mundial, de destinos como Estados Unidos, Europa, Asia, etc; tendremos paneles para hablar de cómo está el sector industrial, turístico y de cómo se ha ido recuperando el mercado de la vivienda. Estamos trabajando a marchas forzadas para tener una celebración espectacular de estos 20 años”.
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