El Instituto Mexicano del Edificio Inteligente y Sustentable, A. C; representante de Building Owners and Managers Association International (BOMA), capítulo México, atiende la necesidad del mercado inmobiliario de impulsar la formación de profesionales certificados en la materia que manejen con estándares internacionales los inmuebles a su cargo.
En ese sentido, el organismo celebró recientemente el panel “Cuál es el sistema de certificación más adecuado para mi edificio”, en el hotel Four Seasons de la Ciudad de México, donde participaron: Rebeca Ortiz, Líder de Desarrollo de Negocios en Green Business Certification Inc. (GBCI México), Caroline Verut, experta en la certificación EDGE y presidenta de Sustentabilidad para México (SUMe) y Lisa M. Prats CAE, directora de estrategias, estándares y relaciones globales en BOMA International; cuyo moderador fue Rubén Morón, director de CÍVITA. Al evento asistieron también el Ing. Eduardo Zapiain, presidente de los Premios IMEI BOMA 2018-2019; y el actual presidente del IMEI BOMA, Eduardo Miranda, quien en esa ocasión fue entrevistado por EQUIPAR, acerca de importantes temas de la industria.
¿Cuáles son los objetivos de este tipo de eventos donde se dan a conocer las certificaciones de la industria y su importancia dentro de la edificación sostenible?
Para nosotros es muy importante promover este tipo de eventos donde profesionalizamos a través de ponencias con temas muy específicos. Nosotros hemos visto una oportunidad muy grande en cuidar el mercado de la construcción, haciéndolo de manera sustentable. Sin embargo, hay una laguna en el conocimiento de las certificaciones y vemos que éstas generan una especie de competitividad entre las diferentes construcciones, lo que permite generar un diferenciador entre ellas e impulsar un mercado muy saturado y competido. Entre la mezcla de edificios nuevos y existentes, estas certificaciones hacen que los proyectos se aprecien más y sean mejor vistos como activos más amigables al ambiente y esto solamente se puede conocer a través de este tipo de eventos y sesiones constantes de gente profesional.
Platíquenos sobre las metas principales de su gestión como Presidente de IMEI-BOMA, además de la profesionalización.
Tenemos más de 60 asociados y a su vez ellos están en contacto con un universo de fabricantes, consultores, ingeniería, despachos de arquitectura, empresas integradoras, entonces, todos estos actores hacen que se nutra este networking. Así, a través de nuestros diferentes cocteles, eventos, conferencias, cenas, se comparten el conocimiento y las experiencias sobre importantes temas, conjugando a la mayor cantidad de actores que ven la parte de la edificación tecnológica y sustentable.
Hemos encontrado una respuesta donde hay mucha gente que se suma a este proyecto y de manera autónoma empieza a generar ideas, formando un punto de encuentro sustentable y tecnológico para la edificación, que es la misión principal del IMEI BOMA.
¿Cuál es el panorama actual de la construcción sostenible en México; sigue siendo viable el futuro de la edificación verde?
La parte sustentable no solamente es la construcción sino también la operación de inmuebles. En épocas donde las construcciones o la economía no son muy favorables para las inversiones nuevas, siempre está la opción de optimizar costos y al ser un proyecto ecológico, todo lo llevas a un terreno económico y haces una economía sustentable, además de tener un proyecto de calidad.
La base instalada de edificios, centros comerciales, casas, es muy grande ya en las ciudades principales: México, Monterrey y Guadalajara; las otras metrópolis a lo mejor son un poco más industriales como El Bajío, o todo lo que son las zonas hoteleras, definitivamente impactan con el ambiente en cuanto a manglares, océano, contaminación, entonces es mucho más amplia la oportunidad que a lo mejor no vemos pero que existe y que son nichos muy interesantes que permiten cuidar el mercado, el medio ambiente y generar negocio para todos.
¿Podría mencionarnos cuáles son los segmentos más relevantes que estarán creciendo y desarrollándose en los próximos años?
Creo que la hotelería es algo que está despuntando muy fuertemente, toda la parte de Nayarit, Punta Mita, Vallarta, Los Cabos, se está desarrollando de forma importante; están, vamos a llamarlo así, consumiendo hectáreas de terrenos vírgenes y por lo tanto, estas ideas de sustentabilidad llegan en un buen momento porque los desarrolladores están tomando cartas en el asunto y hacen que sus proyectos ya nazcan integrando a la naturaleza, la cuiden, hacen que la operación del mismo hotel no ensucie el ambiente, no dañe al ecosistema y al entorno social.
Después, los centros comerciales, que son espacios cerrados y seguros donde las familias pueden convivir, comer, tener atracciones y servicios. Al crear espacios cerrados donde la gente convive mucho, toda la parte de sustentabilidad se refuerza, porque a veces lo que nosotros vemos sustentable como las áreas verdes al aire libre, son ecosistemas que no están bajo control, pero en espacios cerrados sí lo hay. Más allá de vender el concepto de sustentabilidad, yo creo que se visualiza más lo tradicional a través de un ambiente familiar social y seguro.
Por último, ¿cuáles son las tendencias y crecimiento que podría tener el mercado?
Yo creo que estamos en una época muy interesante en dónde México ha salido de una caja y ha tenido visibilidad mundial, puesto que tenemos inversiones importantes en la parte de construcciones. Por ejemplo, toda la parte industrial: vienen plantas como BMW, KIA, otras automotrices, se están desarrollando zonas específicas industriales, ahora los corredores de oficinas están tomando un lugar bastante importante sobre todo en Monterrey (Valle Oriente), en la Ciudad de México (Reforma), en Guadalajara (Puerta de Hierro), entonces históricamente estamos viviendo un despunte.
Necesitamos estar preparados, yo creo que eso es lo más valioso, nosotros como institución queremos dar a conocer las mejores prácticas de la industria por mercado vertical, para que estas inversiones millonarias tengan un mejor desempeño y que sean ambientalmente amigables, responsables y que se cree un mejor entorno.
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