El coliving & Airbnb son dos modelos de negocio que han ido ganando terreno en los últimos años, y pueden tener distintas ventajas interesantes para los inversionistas. Cada una en su modalidad es un negocio rentable, pero combinadas, pueden resultar aún más interesantes y se espera que continúe expandiéndose en el futuro como excelentes opciones de alojamiento y vivienda para una amplia gama de personas.
El concepto de coliving se enfoca en la creación de comunidades residenciales en las que las personas viven juntas y comparten espacios comunes, como cocinas, salas de estar, áreas de trabajo y servicios básicos, mientras mantienen su propia habitación privada. En otras palabras, es una forma de vida compartida que permite a los residentes socializar y colaborar con otros miembros de la comunidad. En tanto, Airbnb es una plataforma de alquiler de alojamiento, que se ha convertido en una excelente opción para viajeros en todo el mundo, presentando nuevas tendencias en términos de inversión y rentabilidad sobre propiedades, que incluso no estaban destinadas para tal fin. Veamos cómo estas tendencias están tomando forma en países como México, Colombia, República Dominicana y Centro América, y lo que podemos esperar en el futuro.
UNA COMBINACIÓN RENTABLE
Como estrategia de inversión, ya se está combinando el coliving con el Airbnb, dando unos excelentes resultados. Una de las principales razones, es que la demanda tiende a ser más consistente durante todo el año, al atraer a un público más amplio, incluyendo a viajeros, estudiantes, trabajadores remotos y otros grupos que buscan una experiencia de alojamiento flexible y compartido; lo que aumenta la rentabilidad de la propiedad.
Por otra parte, en el caso del coliving, al ofrecer espacios compartidos, se pueden aumentar los ingresos por cada alojamiento. Un apartamento tradicional que se alquile por mil dólares al mes, en un espacio compartido puede generar 50% más. Asimismo, al alquilar habitaciones individuales en Airbnb, se pueden maximizar los ingresos y aumentar la rentabilidad del espacio. Cabe destacar, que estos espacios suelen tener una estructura de costos compartidos, lo que reduce los gastos por persona. Esto puede ser una gran ventaja para los inversionistas, ya que reducen los costos operativos de la propiedad, mientras generan mayores ingresos.
Otra de las grandes ventajas de estos alojamientos o viviendas, son sin duda la flexibilidad, lo que por ende aumenta la demanda y la ocupación, pues en lugar de tener que alquilar un espacio por un periodo mínimo -como un contrato de arrendamiento tradicional de un año-, los inquilinos pueden alquilar por períodos más cortos, desde una semana hasta unos pocos meses. Esto significa que la propiedad puede generar ingresos durante todo el año, en lugar de unos cuantos meses.
A ello se suma, que, al alquilar a través de plataformas como Airbnb, los propietarios tienen mayor seguridad en los pagos, ya que el cobro se realiza por adelantado. Además, este sistema puede ayudar a proteger a los propietarios en caso de que haya algún problema con el inquilino.
En general, la combinación de coliving y Airbnb puede ser una opción interesante para los inversionistas que buscan aumentar la rentabilidad y reducir los costos de sus propiedades. Además, puede atraer a un público más amplio y flexible, lo que aumenta la demanda y la ocupación de la propiedad.
TENDENCIAS
Entre las tendencias que se pueden esperar del coliving y Airbnb, está en primer lugar el crecimiento de una mayor diversidad de opciones, incluyendo nuevos estilos de vida, ubicaciones y precios. Esto permitirá que una variedad de personas encuentre una opción que se adapte a sus necesidades. Por otra parte, la tecnología jugará un papel importante; desde sistemas de automatización para mejorar la eficiencia energética y la seguridad, hasta aplicaciones móviles y herramientas de inteligencia artificial que ayuden a los residentes a conectarse con otros miembros de la comunidad y obtener información sobre eventos y servicios. Asimismo, cada día más, se contará con un enfoque en la sostenibilidad. En efecto, el futuro vendrá con diseños y materiales de construcción más ecológicos, prácticas operativas más verdes y una mayor conciencia ambiental entre los usuarios. Adicionalmente, se espera que las opciones incluyan cada vez más, una mayor gama de servicios y actividades centradas en el bienestar y la salud de los residentes y huéspedes, incluyendo espacios para el ejercicio, áreas verdes para la relajación y programas de bienestar mental. Además de los beneficios económicos, en el caso del coliving se ofrece a los residentes una comunidad de apoyo, conexiones sociales y oportunidades de colaboración.
EN MÉXICO
En México, el coliving ha estado en auge en las grandes ciudades, donde el costo de vida es alto y el espacio es limitado. La Ciudad de México es una de las ciudades en el país que ha experimentado un rápido crecimiento en esta modalidad en los últimos años, además de Airbnb. ¿Razones? La ciudad tiene una alta densidad poblacional, altos precios de alquiler y una creciente población de jóvenes profesionales y estudiantes que buscan alojamiento asequible. Existen varios complejos que ofrecen opciones de vivienda compartida, desde habitaciones privadas en apartamentos, hasta espacios más grandes con áreas comunes amplias. Por ejemplo, Nester, ubicado en la Colonia Condesa, es un espacio de vida comunitaria que ofrece habitaciones privadas y áreas comunes amplias; Higo, ubicado en la Colonia Roma, ofrece un ambiente más lujoso y exclusivo, con servicios como piscina, terraza y gimnasio; Niu Coliving, ubicado en Narvarte, incluye dentro de sus costos los servicios de concierge, mudanzas y seguridad privada. Monterrey es otra ciudad que ha experimentado un aumento en este tipo de proyectos. La ciudad es el hogar de una gran población de jóvenes profesionales y estudiantes que buscan alojamiento cerca de sus lugares de trabajo o estudio, a los mejores precios. Cerro de las Mitras, por ejemplo, ofrece habitaciones privadas y áreas comunes amplias, incluyendo una terraza con vista a la montaña. Otras ciudades donde está ganando popularidad es en Guadalajara, Tijuana y Cancún. En cuanto a Airbnb, la ciudad más popular para los huéspedes es la Ciudad de México, cuyos precios de alquiler son competitivos en comparación con otras ciudades de América Latina. Cancún, Playa del Carmen y Puerto Vallarta son otros destinos de alta demanda.
EN COLOMBIA
Las ciudades colombianas también están experimentando un crecimiento acelerado en su población y economía, lo que ha llevado a una mayor demanda de viviendas compartidas y alternativas para satisfacer las necesidades de una población cada vez más joven y dinámica. Por ello, el coliving es una tendencia en crecimiento, especialmente en Bogotá, Medellín y Cali. En Bogotá, destaca Selina, ubicado en Chapinero Alto, el cual ofrece un espacio de vida comunitaria y turística para viajeros, estudiantes y profesionales en la zona; Co-living Baquero, también en Chapinero, cuenta con habitaciones privadas y áreas comunes amplias, con un enfoque en la sostenibilidad y la convivencia. Por su parte, Medellín también está experimentando un crecimiento en este concepto, como Co-Living Poblado, ubicado en el barrio del mismo nombre; Espacio Colectivo, ofrece habitaciones privadas y áreas comunes amplias en el barrio de Laureles. Cali también está viendo un aumento en proyectos de este tipo, como CO&CO, ubicado en San Fernando. En cuanto a Airbnb, la ciudad más popular para los huéspedes es Cartagena, donde los propietarios de casas coloniales históricas han optado por convertir sus propiedades en alojamientos, para capitalizar el auge del turismo. Los turistas pueden alojarse en casas de estilo colonial con techos altos y balcones de hierro forjado, lo que les permite experimentar la historia y la cultura de la ciudad. Le siguen en preferencia: Medellín, Bogotá y Santa Marta.
EN REPÚBLICA DOMINICANA
La tendencia del coliving también ha comenzado a tomar forma en República Dominicana, especialmente en destinos turísticos populares como Punta Cana y Santo Domingo, como respuesta a la creciente demanda de alojamientos económicos y de calidad entre los viajeros, estudiantes y trabajadores remotos. En Punta Cana, por ejemplo, se han construido complejos de apartamentos que ofrecen servicios como wifi de alta velocidad, cocinas compartidas, áreas comunes y limpieza semanal. Los precios de estas opciones de alojamiento son a menudo más bajos que los hoteles de lujo en la zona, lo que los hace atractivos para los turistas y los trabajadores remotos. Esta modalidad de alojamiento y vivienda, también está ganando popularidad en nuevos destinos turísticos de República Dominicana, como Las Terrenas, Samaná, y Puerto Plata. En materia de Airbnb, los huéspedes prefieren Punta Cana, seguida de Santo Domingo y Puerto Plata.
EN CENTROAMÉRICA
El coliving en Centroamérica está en una etapa temprana, pero hay algunos desarrollos interesantes en los principales países de la región. En Costa Rica por ejemplo, Selina representa una de las mejores opciones, pues tienen varios lugares en todo el país, incluyendo Tamarindo, Santa Teresa, San José, Monteverde, Manuel Antonio y Puerto Viejo, donde ofrecen espacios de trabajo, actividades sociales y comunitarias, y una gran variedad de opciones de habitaciones y apartamentos.
En Panamá, encontramos The Beach House, un espacio ubicado en Santa Catalina, en la costa del Pacífico. Guatemala por su parte, cuenta con Casa Antigua, una casa colonial ubicada en la ciudad de Antigua. En tanto, en Nicaragua, una opción destacada es el Surf Sanctuary, ubicado en la playa de Santana, en el Pacífico, que ofrece alojamiento en habitaciones privadas y compartidas, junto con una amplia gama de actividades de surf y yoga. Para los huéspedes de Airbnb, las ciudades más populares son San José (Costa Rica), Panamá (Panamá) y Antigua (Guatemala).
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