Se espera que la actividad edificadora del país supere, al cierre de 2018, la meta de inversiones anuales por 77 billones de pesos. El sector construcción busca superar la cifra del aporte de 46 billones de pesos al PIB actual y generar más de los 1,8 millones de empleos que representa para el país, junto al sector inmobiliario.
En efecto, la tarea está enfocada a tener un segundo semestre más consolidado y a alcanzar un cierre de año mucho más fuerte que 2017, considerando que el rubro de edificaciones cayó un 0,7 %, según datos del Dane. Es por esta razón que según datos de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), la proyección para el Producto Interno Bruto (PIB) de edificaciones establece una variación anual de 1,3% una vez finalice este año.
“Gracias al repunte en la confianza de los consumidores, y la disposición para comprar vivienda, se espera que el segundo semestre dé señales de reactivación en los principales indicadores de la actividad edificadora y el mercado de vivienda nueva. No obstante, la nueva realidad del sector caracterizada por ciclos comerciales y constructivos más amplios, harán que el comportamiento del valor agregado sea de manera más lenta de lo previsto y con mayor contundencia hacia el año 2019”, afirmó Sandra Forero, presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol.
VIVIENDA Y OFICINAS
Las viviendas de interés social, según Camacol, jugarán un papel importantísimo en la medida en que sus ventas sigan incrementándose de manera gradual. “La vivienda social continúa reportando altos niveles en ventas; situación contraria a lo evidenciado para los segmentos medio (105 a 340 millones de pesos) y alto (más de 340 millones)”, añadió Forero. Además de las edificaciones de vivienda, la construcción de espacios empresariales y comerciales será fundamental para impulsar el crecimiento que espera el sector para el presente año.
En cuanto al desarrollo de proyectos de oficinas, la presidente de Camacol considera que se recuperará este año en consonancia con la perspectiva de crecimiento económico del país. En concreto, se espera que el sector pueda ganar más de dos puntos porcentuales adicionales sobre el crecimiento anual. Recordemos que al cierre de 2017 se estaban construyendo 1,8 millones de metros cuadrados de oficinas, una reducción de 13% respecto al año 2016.
Según Forero, aunque la expectativa es alcanzar un mejor comportamiento en 2018, el nivel de vacancia de espacios para oficinas en algunas regiones del país aún es elevado, lo cual puede hacer que en esos mercados el ritmo de recuperación sea lento.
INFRAESTRUCTURA AL ALZA
Del mismo modo, aunque el primer trimestre del año trazó un panorama poco halagador para el sector de la construcción, la Cámara Colombiana de Infraestructura (CCI), explicó que las perspectivas para este año son positivas para el sector de la infraestructura. Juan Martín Caicedo, presidente de la CCI, destacó que aunque un dato reciente del Dane haya sido preocupante, no se han tenido en cuenta otros factores que indican que el sector va por buen camino.
En ese sentido, el presidente de la CCI, subrayó que el sector está atravesando por un periodo de transición, en donde se está terminando el ciclo constructivo de los proyectos por obra pública y están aumentando las actividades de construcción, relacionadas con las vías 4G. “Esto genera un efecto estadístico que no implica un deterioro en el ritmo de construcción, pues hay que tener en cuenta que este es un indicador de flujo y no de stock”, agregó.
Otro de los aspectos que destacó el directivo, es el incremento de las inversiones en aeropuertos y que, entre otras cosas, no es registrado en su totalidad por el Indicador de inversión de obras civiles del Dane. “Este solo incluye las intervenciones que se hacen en las pistas, más no lo que se hace en la edificación del complejo de terminales aéreas”, añadió Caicedo.
Con el fin de continuar impulsando el crecimiento del sector, el presidente de la CCI manifestó que el gremio está concentrado en replantear el debate de la infraestructura, con el fin de resaltar, aún más, que este es un sector que debe estar al servicio de la comunidad.
“Este es un sector que debe contar con políticas de Estado orientadas a la competitividad, a garantizar la funcionalidad de los corredores de transporte para un abastecimiento eficiente de mercados locales e internacionales. Este sector es el gran aliado de la recuperación económica”, resaltó. De esa manera, los retos que plantea la CCI, teniendo en cuenta la llegada de un nuevo gobierno, es identificar qué se hizo bien en la administración anterior y continuar en esa senda.
CENTROS COMERCIALES Y HOTELES
De manera similar, la Asociación de Centros Comerciales de Colombia (Acecolombia), estima que este año 2018 se abrirán al menos 24 nuevos centros comerciales, siendo Bogotá la ciudad con más estrenos. Según Carlos Hernán Betancourt, Director de Acecolombia, algunos de los nombres de dichos Malls serán: Gran Plaza El Ensueño, Usaquén Plaza, Plaza Claro, Neos Moda, todos estos en Bogotá; en Medellín La Central, en Santa Marta Gran Bazar; Mall Plaza Manizales, que será el centro comercial más grande del Eje Cafetero. De los 22 proyectos que Acecolombia espera que empiecen a operar en 2018, 16 estarán ubicados en ciudades intermedias. Tal es el caso de El Poblado en Candelaria, Nuestro Cartago en Cartago, Jardín Plaza en Cúcuta, Estación San Pedro en El Espinal, Viva Envigado en Envigado, Avenida en Fusagasugá, Plaza Arrayanes en Itagüí, Nuestro Jamundí en Jamundí, Kirenia en Melgar, El Caraño en Quibdó, Jardines Llanogrande en Rionegro, Sierraflor en Sincelejo, Carnaval en Soledad, Viva Tunja en Tunja y Megamall en Valledupar.
Reflejando el mismo optimismo, se prevé que entre 2018 y 2020 se construirán en Colombia al menos 58 proyectos hoteleros, que fortalecerán la dinámica del sector y ampliarán la oferta que hoy tiene el país. De acuerdo con datos de la Asociación Hotelera y Turística de Colombia (Cotelco), la mayor cantidad de proyectos hoteleros confirmados se concentran en Bogotá, con 14 proyectos y 2.550 habitaciones, seguido por Antioquia, con 13 hoteles y 1.825 habitaciones, y Bolívar con nueve hoteles y 1.453 nuevos cuartos.
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