Hilton Bogotá Corferias llega para complementar el distrito de ferias y convenciones de la capital. El proyecto cuenta con un área construida de 51.180 m², 16 pisos distribuidos en 4 de servicios generales, 2 administrativos y una torre de 10 niveles adicionales con 410 habitaciones. Ofrece 200 parqueaderos, 2.229 m² para espacios de reuniones que incluyen 8 salones de doble altura con capacidad para más de 1.500 personas y todos los servicios propios de un hotel de esta naturaleza. El nuevo Hilton Bogotá Corferias emplea 234 personas distribuidas en cargos administrativos, corporativos y operativos, las cuales están altamente capacitadas para ofrecer el mejor servicio a los huéspedes.
RETOS IMPORTANTES
Entre los retos más importantes durante la construcción del hotel Hilton Bogotá Corferias, se pueden mencionar: la construcción de sótanos sistema Top Down con pilares metálicos, pre-cimentados empotrados en los pilotes, con pantallas en voladizo a fin de poder realizar excavaciones máximas sin afectar el suelo y edificaciones vecinas. Para agilizar el proceso de construcción y al no tener patio de maniobra se optó por construir la superestructura con elementos prefabricados (viga PI y viga cajón).
Otro reto importante fue la velocidad del proyecto, para el 31 de diciembre de 2017 se debió llegar al 61% de la ejecución constructiva para obtener el beneficio tributario (exención de impuesto sobre la renta por un término de 30 años a partir del inicio de operación) que concede el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo. Lo anterior implicó finalizar la cimentación y estructura tres meses antes de lo inicialmente planeado y gestionar el 70% de las compras que debían estar en el proyecto antes de dicha fecha.
El inicio de construcción fue paralelo a definiciones de diseños, que debían ser aprobados por el cliente y por el operador bajo el Estándar Hilton de Normas Internacionales. El proyecto se construyó dentro de una Zona Franca Especial (Corferias), lo que implicó procesos administrativos y controles adicionales en el ingreso y salida de materiales e insumos. De igual manera, se presentaron restricciones en temas de horarios de trabajo y logística del proyecto, debido a los eventos que se realizan en el recinto ferial. Adicionalmente, el proyecto se encuentra frente al conjunto residencial Centro Urbano Antonio Nariño, el cual es un bien de interés cultural desde hace 50 años, lo que implicó un manejo cuidadoso con la comunidad para no afectar el normal desarrollo del proyecto.
ASPECTOS INNOVADORES
Como aspectos innovadores en la construcción de este proyecto, se pueden destacar: la implementación de la metodología denominada Rueda Orquesta, logrando incrementar la productividad en la ejecución de la fase de estructura en 77%. La metodología integra todas las áreas de la compañía en mesas de trabajo y selecciona los métodos constructivos más eficientes, y las secuencias de construcción. Alcanza menos desviaciones de tiempo y presupuestos, optimiza los procesos, genera mayor productividad en la mano de obra y en los equipos de construcción, además de menor desperdicio y menos impacto al medioambiente, siempre considerando como base fundamental la seguridad de los colaboradores. Esta fue una iniciativa que contó con el apoyo y asesoría del aliado de Conconcreto, Vinci de Francia.
Otras innovaciones fueron, la implementación del sistema Last Planner como herramienta para mejorar la planificación y control del proyecto constructivo, logrando el cumplimiento de actividades y la correcta utilización de recursos.
La modelación BIM de los diseños, lo que permitió coordinar e integrar los mismos y permitió revisar interferencias entre redes antes de comenzar a construir, evitando retrocesos en la construcción.
El uso de Livitek (arcilla termoexpandida) mezclada con concreto para ser usada como mortero de nivelación de pisos en terrazas y cubierta, logrando aligerar la carga. Asimismo, el sistema de fachada prefabricada y ventilada, con paneles fenólicos prefabricados.
DISEÑO ARQUITECTÓNICO
El proyecto es un edificio de uso mixto, donde de forma equilibrada alberga el uso hotelero, de oficinas, local comercial y sus respectivos parqueaderos. Se inserta de forma adecuada en el entorno existente, respondiendo a nivel de accesos y usos con respecto a la ciudad y al peatón. El proyecto está propuesto volumétricamente como una plataforma de 4 pisos y una torre de habitaciones, con una altura total de 16 pisos habitables y un piso técnico con su respectiva cubierta; los parqueaderos se desarrollan en 2 sótanos por debajo del nivel natural del terreno. Está conceptualmente inspirado para insertarse adecuadamente en un entorno urbanístico importante, generando respuestas espaciales con su entorno inmediato y a nivel de ciudad, teniendo muy en cuenta la vista y visuales desde el proyecto hacia los cerros orientales y hacia la Sabana de Bogotá. Los 2 sótanos contemplan, además de las áreas de parqueaderos, todas las zonas técnicas de apoyo para el edificio como tanques, subestaciones, equipos de ventilación, plantas de emergencia y demás equipos técnicos que soportan el funcionamiento técnico del mismo. En los pisos 7 al piso 16 se ubican las habitaciones, con diferentes tipos desde habitaciones estándar, hasta suite presidencial. En el piso 17 se alberga una terraza técnica, que contiene otros equipos importantes para el funcionamiento técnico del hotel; la fachada y cubierta planteadas para este piso ocultan de la vista los equipos técnicos.
En cuanto a aspectos tecnológicos, el hotel cuenta con 15.500 luminarias LED y sistema de control compuesto por sensores de ocupación y movimiento, que permiten utilizar el sistema de iluminación de una manera mucho más eficiente, lo que redunda en menor consumo de energía.
El sistema de aire acondicionado en cascada permite accionar las áreas de aire acondicionado de acuerdo a la demanda, sistema compuesto por paquetes de unidades VRF. Por otro lado, se implementó un sistema de control de aire acondicionado por medio de sensores de presencia, lo cual permite controlar el encendido de los equipos. El sistema centralizado de automatización (BMS) controla y monitorea los equipos eléctricos y mecánicos del edificio, como ventilación, iluminación, sistemas de energía, sistemas contra incendios y sistemas de seguridad.
© Copyright 2019
Todos los derechos de autor de los reportajes son reservados
