Notable recuperación ha mostrado el promedio de precios de renta a nivel nacional en México en el sector inmobiliario corporativo, acercándose cada vez más a las cifras que prevalecían antes de la pandemia, a la par de un auge de ocupación, tras darse a conocer las estadísticas sobre este rubro en el segundo trimestre de 2022.
Al final del mes de julio pasado, los indicadores de precios promedio de renta de oficinas se posicionaron en solamente un 5% por debajo de las arrendaciones registradas antes de la acometida del Covid-19, de acuerdo a evaluaciones dadas a conocer por portales especializados como Centrourbano y Solili.
En el caso de la Ciudad de México, los datos arrojaron niveles de rentas promedio en un 6% por debajo de las cifras prepandemia, mientras que otros importantes puntos de actividad corporativa como Monterrey y Puebla registraron un promedio de 5% y 7%, respectivamente, en tanto que la ciudad fronteriza de Tijuana presentó un 8%.
De acuerdo a los analistas, esta recuperación se debe a que los precios de renta de las oficinas presentaron ajustes significativos a mediados del 2021, ante la activación en la demanda bruta y el cierre de la brecha de demanda neta en algunas entidades.
MODIFICACIONES INEVITABLES
Y es que durante 2020, y gran parte del 2021, el panorama del sector corporativo presentó números a la baja en casi todos los mercados de México, lo que se tradujo en una contracción en la demanda y aumento en la desocupación, por lo que los precios promedio a nivel nacional sufrieron modificaciones.
Por ejemplo, el precio de renta de oficinas en enero de 2020 para la capital del país fue de $22.3 dólares por metro cuadrado al mes, seguido de Guadalajara, Tijuana y Monterrey con mensualidades de $21.3, $18.5 y $18.4 dólares por m2. Otros de los mercados corporativos que venían desarrollándose, como Puebla y Querétaro, alcanzaron, a inicios del 2020, rentas de $15.3 y $14.2 dólares por m2, respectivamente.
De hecho, gran parte de las oficinas de México cerró oficialmente en marzo de 2020, lo que propició un importante vacío de asistencia en los mercados corporativos, a la par de cortar de tajo con un marcado crecimiento con dos años de antecedente (de 2017 a 2019), que se venía presentando en ciudades como Monterrey, Guadalajara, Tijuana y la misma Ciudad de México.
Cifras de la consultora Solili muestran que hubo una demanda neta de 62,000 m2 en el primer semestre del presente año y las cifras permiten considerar que se estaría viendo ya la luz al final del túnel. El andar es promisorio, aunque al mercado todavía le falta cierto trecho por recorrer para volver a los niveles registrados antes de la pandemia. En el segundo semestre del 2019, la demanda neta registrada fue de 76,000 m2.
29/08/2022
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