A pesar de que las recientes lluvias han elevado el nivel del Sistema Cutzamala, una de las principales fuentes de abastecimiento hídrico de la capital, la Ciudad de México continúa enfrentando estrés hídrico. Esta situación no solo impacta a millones de habitantes, sino que se ha convertido en un factor relevante en la toma de decisiones inmobiliarias: influye en los costos de mantenimiento del hogar, reduce la demanda en zonas con menor disponibilidad de agua y afecta directamente la plusvalía.
Al 2 de junio, la Comisión Nacional del Agua (Conagua) reportó que el Sistema Cutzamala cuenta con 380 millones 55 mil metros cúbicos de agua, equivalente al 48.57% de su capacidad total. Sin embargo, “la ciudad aún sigue en estrés hídrico, es decir, con la amenaza de quedarse sin agua potable disponible para cubrir las necesidades básicas de sus habitantes”, advirtió Alejandro Sena, Director General de Dinero.mx. Según estimaciones del Sistema de Aguas de la Ciudad de México (SACMEX), el llamado “Día Cero” podría llegar en 2028.
De acuerdo con SACMEX, para el año 2030 solo el 8% de las viviendas conservarán un buen servicio de abastecimiento, mientras que el racionamiento diario aumentará un 35%, el tandeo semanal un 20% y el servicio enmascarante un 17%. Además, la calidad aceptable del servicio se reducirá al 28% en varias alcaldías, lo cual tendrá implicaciones directas en la inversión inmobiliaria, especialmente en zonas que hasta hace poco eran consideradas de alta demanda.
ALCALDÍAS CON MAYOR RIESGO DE DESABASTO
Tlalpan: Esta alcaldía, una de las más extensas de la capital, ha registrado un incremento en la demanda de agua y una reducción en sus fuentes de abastecimiento. En febrero de 2025, de las 280 colonias que reportaron disminución del suministro, 94 se ubicaron en Tlalpan. Además, sufre una pérdida de hasta el 50% del agua por fugas y tomas irregulares. Según Dinero.mx, las colonias más afectadas serán San Fernando y Padierna.
Iztapalapa: Con más de 1.8 millones de habitantes, Iztapalapa ha enfrentado históricamente déficit hídrico. Su ubicación geográfica dificulta la llegada de agua del Sistema Cutzamala, lo que podría derivar en tandeos diarios a partir de 2030. Colonias como Santa María Aztahuacán, Los Reyes Culhuacán, Desarrollo Urbano, y San Miguel Teotongo figuran entre las más vulnerables.
Venustiano Carranza: La desigualdad en el acceso al agua ha empeorado la situación en esta demarcación, donde el consumo por habitante es uno de los más bajos de la ciudad. A esto se suma la alta incidencia de fugas de agua, como la registrada el 12 de mayo en la colonia 20 de Noviembre. Las restricciones seguirán creciendo en zonas como Moctezuma, Vallejo y San Pedro Zacatenco.
Iztacalco: Habitantes de esta alcaldía han tenido que adaptar su vida cotidiana a la escasez. Muchos dependen de pipas, que llegan solo una vez a la semana o cada quince días. Las colonias Tlacotal, Ramos Millán y Santiago Norte figuran entre las más afectadas. La falta de inversión en infraestructura hídrica agrava el problema.
Gustavo A. Madero: Esta alcaldía registró en 2024 un total de 2,749 fugas de agua, la cifra más alta de la ciudad. No recibe agua directamente del Cutzamala y enfrenta sobreexplotación de sus mantos acuíferos. Colonias como Benito Juárez, La Pastora y Cuautepec de Madero podrían enfrentar restricciones severas.
¿DÓNDE HAY OPORTUNIDADES?
Aunque el panorama es preocupante, algunas demarcaciones muestran señales de resiliencia gracias a políticas urbanas más sostenibles o a la cultura ciudadana del ahorro. “Existen algunas alcaldías que tienen posibilidades de aminorar el desabasto de agua, como lo son Miguel Hidalgo y Álvaro Obregón, que ya se encuentran desarrollando urbanismos sostenibles, o La Magdalena Contreras y Azcapotzalco, donde sus habitantes aplican prácticas de ahorro de agua”, señala Sena.
IMPLICACIONES PARA EL SECTOR INMOBILIARIO
El desabasto de agua no solo es una preocupación ambiental o social, también se ha convertido en un criterio cada vez más relevante en las decisiones de compra o inversión inmobiliaria. Zonas con acceso irregular al agua enfrentan disminuciones en su plusvalía y encarecimiento en los costos de mantenimiento. En contraste, los desarrollos que apuestan por soluciones sostenibles, tratamiento de aguas residuales y eficiencia hídrica están ganando terreno entre los compradores conscientes.
16/06/2025
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