Aunque existen muchos retos en el sector de la construcción a nivel global, como la crisis generada por los incrementos en el costo de materiales, la tramitología y la falta de incentivos fiscales, esta industria trabaja en áreas de oportunidad. Entre ellas destaca el nearshoring, estrategia usada por las empresas, que externalizan sus plantas manufactureras, para transferir parte de su producción a terceros localizados en un país que está más cerca geográficamente de su sede.
A nivel internacional, de acuerdo con Neil Bullen Director General Global, Bienes Raíces, para la consultora Turner & Townsend, “enfrentamos vientos en contra en múltiples frentes en el sector de la construcción global y la economía internacional en general. La continua interconectividad de los mercados es más evidente ahora que nunca. Vemos tendencias inflacionarias casi universales basadas en la escasez de mano de obra en la construcción, la demanda supera la oferta y la interrupción en las cadenas de suministro que afectan los costos y los programas”.
En su opinión, las empresas deben adoptar una visión global más integral de sus cadenas de suministro de construcción para gestionar la incertidumbre, a medida que nos preparamos para meses más desafiantes. “En los últimos 12 meses, la recuperación posterior a la contingencia ha cobrado impulso, pero ahora están apareciendo señales de advertencia. La oferta restringida junto con el aumento de la demanda significa que la inflación se está disparando en muchos mercados, creando un contexto económico desafiante para el sector de la construcción. Las tasas de interés están aumentando en muchos países para frenar la demanda y controlar el aumento de la inflación: los bancos centrales esperan lograr el equilibrio correcto y diseñar un “aterrizaje suave”. De acuerdo con el experto, dada la volatilidad, el Fondo Monetario Internacional, prevé una tasa de crecimiento mundial reducida del 3.6 % en 2022 y 2023.
Aunque existe este panorama, señaló que a pesar de que la industria enfrenta condiciones difíciles, la actividad de la construcción continúa fortaleciéndose globalmente. “El 38.6% de los mercados encuestados se clasificaron como "calientes" o "sobrecalentados". Mientras que 30.7% de los mercados ubicados en ciudades, informan una inflación de la construcción para 2022, del 10% o más, sin que se espere una corrección o caída en los costos pronto”.
EN MÉXICO
Específicamente en México, de acuerdo con el último reporte de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, la producción del sector tiene un valor de 1.9 billones de pesos y reflejó un crecimiento promedio de enero a agosto del presente año, de 1.7% respecto al 2021. En ese mismo intervalo, la producción de las empresas constructoras fue de 438 mil millones de pesos, equivalentes a un aumento de 3.9% respecto al periodo anterior.
En México, esta industria mantuvo a 4.4 millones de personas ocupadas en el primer semestre de este año, que reflejan un crecimiento de 2.8% respecto al mismo periodo de 2021. Además, en las empresas constructoras mantuvieron de enero a mayo, 464 mil personas ocupadas, cifra 4.4% mayor a la del mismo lapso del año anterior.
No obstante, la CMIC precisó que en México la confianza en inversiones se proyectó en 28.8 puntos, cifra por debajo de la reportada en julio del 2021. Sin embargo, la inversión creció reportando un valor de 3.1 billones de pesos en los nueve primeros meses del año, traducidos en 1.2% de crecimiento respecto al mismo periodo de 2021.
MOMENTO PARA INVERTIR
María José Fernández, Directora General, de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), organismo mexicano, señaló para el Reporte de la Construcción de Expo CIHAC 2022, que el sector inmobiliario, directamente ligado al de la construcción, ha sido uno de los más afectados por las condiciones económicas actuales, debido principalmente a la caída en la comercialización por la reducción del poder adquisitivo de las personas y la cautela de los inversionistas. “El sector público y privado deben unir esfuerzos para generar un ambiente favorable para el desarrollo inmobiliario. Para poder dinamizar el desarrollo inmobiliario en el país es imprescindible generar confianza, certidumbre y seguridad a los consumidores e inversionistas, pues las propiedades han conservado su valor”.
“A pesar de que el país se encuentra en una desaceleración económica es un buen momento para invertir en la compra de una vivienda debido a las ventajas que ofrece este tipo de inmueble. Adquirir una propiedad es financieramente más accesible hoy. Actualmente existen nuevos esquemas de financiamiento que ofrecen mejores facilidades de pago, tasas de interés y plazos. Un inmueble representa un ahorro protegido que no pierde valor, además de agregar valor al patrimonio sin enfrentar riesgos”, señaló.
EN COLOMBIA
Datos del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), señalan que, de agosto del 2021 a agosto del 2022, el crecimiento de la construcción en Colombia se ha mantenido tanto en proyectos residenciales como comerciales. Tan solo en el primer cuatrimestre del año, fueron aprobadas 7 millones 839 mil 736 metros cuadrados para construcción, de los que 6 millones 408 mil 360 corresponden a vivienda y un millón 431 mil 376 para otros usos.
En torno al sector de la construcción, en el segundo trimestre del 2022, el PIB a precios constantes aumentó 12,6% con relación al mismo trimestre de 2021. Según el DANE, al analizar el resultado del valor agregado de esta actividad, se observa un crecimiento de 9,4% de este indicador en la industria. Este resultado se explica principalmente por la variación anual positiva presentada en el valor agregado de las edificaciones (12.4%), obras civiles (3%) y de las actividades especializadas (9.6%).
Específicamente en la vivienda, de acuerdo con el sistema de información de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Coordenada Urbana, en los últimos doce meses al corte de septiembre se han vendido 251 mil 737 propiedades. Para la presidenta del Gremio, Sandra Forero Ramírez, “mantener e incluso aumentar estos niveles de comercialización, es fundamental para el dinamismo de la economía colombiana. Actualmente, la construcción de una vivienda genera en promedio 1,7 empleos directos y 4 empleos teniendo en cuenta los empleos indirectos; además, el sector edificador jalona el 54% del aparato productivo del país. En materia de oferta de proyectos, el país cuenta con 146 mil 641 viviendas”, precisó la Presidenta de Camacol, quien también aseguró que, según Coordenada Urbana, al corte de septiembre, hay 2 mil 978 proyectos en oferta.
EN REPÚBLICA DOMINICANA
Un país de la Región, que sigue un crecimiento sin precedentes en la construcción, lo es República Dominicana. En efecto, el Ministerio de Turismo (Mitur), anunció 171 proyectos en construcción en 12 provincias, con plazo de construcción vigente -incluyendo solicitudes de prórroga-, durante la presentación de los resultados de la Unidad Central de Trámites Turísticos (UCTT). Del total, 72 pertenecen a proyectos hoteleros, con 25 mil 362 habitaciones y una inversión proyectada de 4 mil 738 millones de dólares; otros 61 pertenecen a proyectos residenciales turísticos, con 25 mil 347 habitaciones y una inversión de mil 797 millones dólares. También hay 4 proyectos que son parques temáticos, con una inversión de 175 millones de dólares.
La Altagracia en primer lugar, seguida de Miches, Samaná, Puerto Plata, Constanza y Jarabacoa, son las provincias que están registrando el mayor un auge. Tan solo en la provincia La Altagracia, existen 100 proyectos en puerta, distribuidos en 38 hoteleros, 37 residenciales y 25 el resto (no especificado).
Al respecto, la Asociación Dominicana de Empresas Turísticas (ADETI), informó que, por parte de sus 15 miembros afiliados, las inversiones en turismo inmobiliario en el país superan los 10 mil millones de dólares, destacando que las mismas representan más de 27,300 habitaciones y 4,300 en proceso de construcción. Puntualizaron que, si se contabilizan con las habitaciones hoteleras, que son unas 85,000, el turismo inmobiliario representa el 32% del total de todo el sector. También resaltaron que el turismo inmobiliario viene a complementar al turismo tradicional hotelero, ya que, de acuerdo a los datos incorporados, posee el 64% de amarres de yates (marinas), así como el 64% de los campos de golf, además de canchas de tenis, entre otras ofertas.
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