Uno de los sectores que se reactivó más rápidamente, después de la paralización económica mundial, a raíz de la crisis causada por la pandemia del Covid19, fue el sector de la construcción y muy especialmente el desarrollo residencial. En muchos países, este sector implementó rápidamente distintos protocolos para poder continuar con las obras, mientras se diseñaban estrategias virtuales para presentar la oferta a los posibles compradores y poder impulsar la venta de nuevo.
Y aunque el sector residencial ya venía teniendo un gran repunte en los últimos años, no cabe duda que durante la pandemia cobró un gran protagonismo, al convertirse en el lugar de trabajo, de estudio, de reuniones, de hacer ejercicio, etc. Esto ha fortalecido algunas tendencias que ya venían viéndose como el co-living, micro-living, trabajo en casa, hogares inteligentes, hogares saludables y hogares más creativos con más espacios al aire libre, entre otros.
Otros aspectos que ya venían marcando tendencia eran: movilidad, lujo, confort, tecnología, sustentabilidad, amenidades, seguridad, privacidad, turismo, entre otros, dando lugar a residenciales de distintos tipos, entre ellos mixtos e incluso comunidades planeadas, como son los llamados Distritos.
Gracias a la colaboración de Conectando Negocios, presentamos este interesante reportaje sobre las tendencias en el sector residencial, derivada de los más de 3 mil proyectos presentes en el Portal, de los cuales un alto porcentaje, más del 40% se dirigen a este sector.
DE LUJO CON SERVICIO HOTELERO
En el sector de lujo, cuando se habla de un residencial se piensa en productos con exclusividad, seguridad, diseño y calidad de vida, pues están dirigidos a personas que saben lo que quieren y que están dispuestas a pagar por ello. Un importante nicho de mercado que han encontrado los desarrolladores en el sector de lujo, es el que se refiere a aquellos residenciales que cuentan con servicio hotelero. En muchos casos la misma propiedad inmobiliaria comparte en un mismo edificio vertical, una parte para hotel y otra para las unidades residenciales; en otros casos se manejan como dos activos, ubicados uno al lado del otro. Este modelo ha tenido mucha aceptación en ciudades como New York o Miami, donde empresas como Related Group, una de las desarrolladoras más grandes de Estados Unidos, ha tenido gran éxito. De igual manera se viene manejando en muchas islas del Caribe desde hace ya varios años, en destinos turísticos como Aruba, Curacao, República Dominicana, etc.
Para la operación de este tipo de propiedades de Hotel y Residencias con servicio hotelero, algunas cadenas hoteleras son más especializadas que otras e incluso algunas tiene marcas específicas para manejar este tipo de producto, tales como Four Seasons, SLS y Mondrian (de SBE-Accor), Marriott, ST. Regis, Radisson, Hyatt, entre otras.
Las ciudades capitales son atractivas para implementar esta oferta. De hecho la Ciudad de México cuenta desde hace más de una década, con casos de éxito en este tipo de proyectos, como es el St. Regis de la Ciudad de México, inaugurado desde el año 2009, cuya propiedad comparte residencias de lujo y hotel. Otros desarrolladores como Be Grand, se han asociado con SBE, para desarrollar cerca de 10 proyectos de Hotel y Residencias en la Ciudad de México, en este caso bajo Mondrian otra de las marcas que desarrolla y opera SBE.
Empresas como Inmobilia y Ucalli, han incursionado en este modelo de negocio en ciudades como Cancún y Mérida, de la mano de SBE y The Related Group. De hecho el pasado mes de febrero inauguraron el SLS Cancún Hotel & Residences, además de contar con otros proyectos en pleno desarrollo. Los destinos considerados como de lujo, también son ideales para este tipo de proyectos. Los Cabos por ejemplo, cuenta con varios proyectos en la actualidad en construcción, tales como el Four Seasons Residences, el So Los Cabos Residences, Serena Residences y el Park Hyatt, entre otros. En Colombia destaca Amura el Ícono en Cartagena y Forza Tower en Bogotá; y en Centro América, Plaza Presidente San Salvador en el Salvador.
La oferta principal de estas Residencias con servicio hotelero, son el lujo y el confort. La mayoría ofrece servicio concierge o mayordomo, amenidades como Spa, piscinas infinity, gimnasios de última generación, salas de cine, terrazas con vistas, roof top con pisicina y/o BBQ, campos de golf, canchas de tenis, entre otras; además de tecnología inteligente para el control y operación de las residencias.
Dentro de este segmento, también encontramos los Condo-Hoteles, refiriéndose a propiedades que se venden como residencias, pero donde todas cuentan con servicio hotelero. Este tipo de proyectos encaja perfectamente en destinos con vocación turística, como por ejemplo Punta Cana, Cartagena, Cancún, entre otros. Bajo esta modalidad están como ejemplos The Towers Vistacana en Punta Cana y la Playita en la Samaná, ambos en República Dominicana.
CON USO MIXTO
El desarrollo residencial también se ha visto beneficiado por la construcción de complejos de usos mixtos, que incluyen residencias, acompañados de oficinas y locales comerciales. Estos pueden ser, como vimos en el caso anterior, tanto vertical, en una misma propiedad, como de manera horizontal en distintas edificaciones.
Esta diversificación ha sido muy positiva para los residentes, por el hecho de poder tener todo al alcance de la mano. En ello juega un papel muy importante la movilidad laboral, pues los residentes de uso mixto buscan un acceso fácil, es decir, caminable, tanto hacia la zona de trabajo, como a los servicios, compras e incluso a teatros y actividades culturales. Por su parte, para los inversionistas y desarrolladores, esta diversificación los ha ayudado a minimizar el impacto total de los activos menos exitosos. Ya sea en recesiones comerciales o residenciales, los desarrollos de uso mixto se consideran una apuesta relativamente segura. Además de proporcionar menos riesgo, los desarrollos de uso mixto ofrecen mayores ingresos, flujo de efectivo, arrendamientos más prolongados y menos competencia, que son ideales cuando se busca diversificar una cartera.
En México tenemos proyectos en desarrollos como Punto Central 3 Monterrey, el Complejo Huna Tulum, al igual que Trimera Guadalajara y Neuchâtel Cuadrante Polanco en la Ciudad de México. En Colombia, Terra Verde la Estrella en Antioquia; Torre Estación en Bogotá y Distrito 90 en Barranquilla. En Centro América, Vilaflor San José de Pinula en Guatemala.
DISTRITOS PLANEADOS
El desarrollo de las periferias de algunas ciudades o la remodelación de sus cascos céntricos, ha dado origen a comunidades planeadas, con megaproyectos, que también son conocidos hoy en día como Distritos. Este tipo de desarrollos ha permitido un importante desarrollo del sector residencial, ya que incluyen varias torres residenciales en un mismo proyecto, acompañadas de hospitales, hotel, zonas deportivas, centros educativos, centro comercial, entre otras. En Colombia por ejemplo, se está desarrollando Distrito Vera Microciudad Activa en Medellín y Distrito 90 en Barranquilla; en México, Distrito Armida, Distrito Domo y Distrito Vivo en Monterrey; en Panamá Kokuyé y en República Dominicana, Vista Cana en Punta Cana, por mencionar algunos. Otro aspecto importante, al menos en las grandes urbes como pueden ser la Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara o Bogotá, es que estos desarrollos suelen encontrarse en la periferia de la ciudad, con lo que se puede disfrutar en muchos casos de mejores vistas, teniendo incluso la posibilidad de tener acceso, por ejemplo, a un campo de golf, o a canchas de tenis, para hacer la vida más amable.
AMENIDADES COMO CALIDAD DE VIDA
En la actualidad, la tendencia de los desarrolladores e inversionistas del sector residencial, es apuntar a dar calidad de vida a sus habitantes, por lo cual, en todos los segmentos del mercado o estratos sociales, se encuentran proyectos con diferentes amenidades, las cuales varían en cantidad y tipo, como parques, ciclovías, piscinas, Spa, áreas de BBQ, espacios para co-working, zonas verdes e incluso lugares de relajación y yoga, etc.
Dado que la tendencia es más hacia los residenciales verticales, por encima de los horizontales, por lo general aprovechan de incluir un roof top con amenidades, como piscinas y BBQ. Además de la calidad de vida, la seguridad y movilidad es otra de las razones que lleva a los desarrolladores a incluir estas amenidades, de manera de tener entretenimiento en el lugar que se habita, sin tener que desplazarse. Además, la mayoría de los proyectos son urbanizaciones cerradas o privadas, por lo que el uso de estas amenidades es exclusivo para sus habitantes, con lo cual el desarrollador busca ejercer mayor control sobre las áreas que rodean los conjuntos de edificios o residencias de sus inquilinos, ofreciendo seguridad, iluminación, áreas comunes bien mantenidas y otras ventajas, dentro de los límites físicos del desarrollo. La seguridad también conlleva la instalación en casi todos, de circuitos cerrados de videovigilancia y otras tecnologías. Por otra parte, en los residenciales de mayor lujo, la robótica está presente desde el diseño del proyecto, permitiendo la automatización para el control de las persianas, la iluminación de las habitaciones y hasta la música que se escucha de manera automática, por medio de sistemas de control inteligente.
TRABAJO EN CASA
Como sabemos, el Trabajo en Casa tomó una gran relevancia desde el primer trimestre del 2020 y aunque ya era una tendencia, ahora ya se ve como una necesidad. De manera que los desarrollos actuales ya están considerando en sus diseños de residenciales esta habitación, la cual viene ganando incluso más protagonismo que el Home Theater. Algunos residenciales lo están considerando dentro de la propia unidad habitacional y otros lo están solucionando, con la creación de espacios de co-working como una de las amenidades del conjunto. En cualquier caso, debe ser un lugar que permita trabajar cómodamente en cuanto a mobiliario se refiere y que cuente con las instalaciones tecnológicas necesarias como wifi y conexión de banda ancha, pues definitivamente el teletrabajo es una opción importante, para quien pueda darse ese lujo.
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