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Renta Vacacional

Se abre un nuevo mercado para los inversionistas

Hay inversionistas que están incluso construyendo apartamentos para rentarlos exclusivamente bajo esta modalidad a través de plataformas como Airbnb, o como tiempo compartido.

A partir del segundo semestre del 2017, la actividad inmobiliaria tuvo un buen repunte, principalmente en Cancún, Playa del Carmen, Riviera Maya y Tulum. Al respecto, Juan Carlos Rodríguez López, director general de la firma Shakti Inmo, expresó que efectivamente ahora “hay un boom inmobiliario en estas zonas, incluso en Tulum, donde todo está en construcción. Otra zona de gran desarrollo es Playa Mujeres donde hay nuevos proyectos y nuevos hoteles, incluso de 2 mil y 3 mil cuartos. Esto nos demuestra que hay una nueva intención de confianza de los inversionistas, principalmente en el sector turístico, lo que por ende trae un alza en la demanda del sector inmobiliario residencial” dijo.
Un fenómeno que refirió es que ahora se ha abierto un nuevo mercado para los inversionistas, gracias a las plataformas de Airbnb y Booking. “Hay inversionistas que incluso están construyendo apartamentos para rentarlos exclusivamente bajo esta modalidad o como tiempo compartido, los cuales dan una rentabilidad hasta tres veces mayor que una renta normal, por año. Supongamos que tienes un departamento de 2 habitaciones en una buena zona, que se puede rentar entre 12 a 15 mil pesos, pero bajo alguna de las mencionadas plataformas online, los propietarios al final están recibiendo entre 35 o 40 mil pesos por mes. Muchos sectores de Cancún, especialmente las super manzanas viejas, se reactivaron a través de remodelaciones, para convertirlas en espacios cómodos de renta vacacional. En la Riviera Maya por ejemplo, hay un grupo de canadienses que están comprando terrenos y construyendo departamentos tipo Loft, de una y dos recámaras, para rentarlos a su propio mercado”, informó el director de Shakti Inmo.

OTROS MERCADOS
En cuanto al mercado de alto nivel, Juan Carlos Rodríguez comentó que éste también ha tenido gran repunte, incluyendo el de super alto nivel, estos últimos en los nuevos desarrollos de Puerto Cancún, que son propiedades que al final oscilan entre los 2 a 6 millones de dólares y con buen promedio de ventas.
“La mayoría de los compradores son mexicanos, aunque también están invirtiendo los rusos, italianos y canadienses”. Agregó, que otra zona de mucho desarrollo en Cancún, es sobre la Avenida Huayacán, por el impacto que tuvo Residencial Cumbres, luego Palmaris, Aqua y ahora Arbolada. “Sabemos que viene un grupo muy fuerte de Puebla a desarrollar más de 300 hectáreas en esa zona, para un sector de alta gama. De tal manera que se mantiene la zona sur de la ciudad en un residencial nivel medio, que son casas cuyo más alto valor son 2.5 millones de pesos. Sin duda estos 5 años que vienen, van a ser de mucha obra de residenciales”, expresó Rodríguez.

CASO TULUM
Según el director de Shakti Inmo, Tulum está emergiendo, pero a diferencia de Playa del Carmen, cuenta con un plan de ordenamiento territorial. “Vale la pena darse una vuelta por el centro de Tulum después de las 6 de la tarde y ver todo el pueblo, con bares y restaurantes que están llenos de gente, degustando un vino, un tequila o cenando. Hay trovadores que van de bar en bar, lo mismo tocan salsa, música con violines, mariachis o rumba flamenca”. Agregó, que la inversión en Tulum es principalmente europea, gente que les gusta mucho la naturaleza y están haciendo ese tipo de vivienda ecológica o eco-chic. Para finalizar, informó que en Tulum se va a desarrollar un mega proyecto en 1,172 hectáreas, con lotes residenciales y otros hoteleros de baja densidad, dentro del ejido Pino Suárez.