Proyectos inmobiliarios en armonía con las ciudades

En la industria del desarrollo inmobiliario, los líderes hacen frente a nuevas necesidades que no solamente implican construir de manera más sustentable, sino también trabajar en obras que se encuentren en armonía con el entorno y sus habitantes. 
De igual manera, existe un cambio de prioridades en los diversos segmentos de desarrollo; ya sean proyectos residenciales, comerciales, hoteleros, turísticos, de usos mixtos, industriales, requieren estar alineados para generar impactos positivos no solo a sus propietarios y usuarios, sino a la comunidad en donde estén presentes.
En lo anterior coincidieron Carlos Slim Domit, presidente del Consejo de Administración de Telmex, América Móvil, Grupo Carso y Grupo Sanborns; Alfonso Salem Slim, Director de Inmuebles Carso; además de Javier Barrios, Presidente del Consejo de MIRA y Jacinto Arenas Echeverría, CEO de Ares Arquitectos, todos entrevistados en exclusiva por la Revista EQUIPAR.

PANORAMA
De acuerdo con Alfonso Salem Slim, la recuperación viene con muchas responsabilidades: “El desarrollo se irá dando conforme al mercado y lo que estamos sintiendo es que en algunos sectores existe una recuperación a niveles del 2019 y es algo que nos da mucho gusto. No obstante, hay que ir siguiendo el mercado y estar preparados. También hay que desarrollar mucho el sector salud, no solamente en la parte privada sino pública; asimismo en el sector de la educación”.
Por su parte, Javier Barrios informó que actualmente MIRA está a la expectativa, pero sigue desarrollando principalmente en dos segmentos. “Estamos enfocados al desarrollo de comunidades de gran escala y el mercado está complejo, especialmente porque no hay buena visibilidad de largo plazo. Actualmente nuestro objetivo son las economías asentadas en los segmentos turismo e industrial y hacia allá nos estamos enfocando”.
Mientras tanto, Jacinto Arenas Echeverría, explicó que, en Ares Arquitectos consideran que hay muchos retos, pero la compañía sigue progresando. “Ya estamos con bastante trabajo y actividades; los proyectos están regresando a pesar de que hay muchas cosas en el entorno que vemos retadoras, pero sí, definitivamente la gente quiere invertir y una cosa que ha sucedido es que la demanda no ha bajado. Las familias siguen creciendo, aunque algunos proyectos se detuvieron dos o tres años”. Precisó que por ahora hay falta de productos como pueden ser las unidades residenciales y los desarrolladores no alcanzan a cumplir con la demanda. “Considero que hay que construir en todos los sectores, aunque hay unos más golpeados como el de oficinas, pero, por ejemplo, el de vivienda está creciendo, se está desarrollando más y en esos estamos bastante ocupados”. 

NUEVAS NECESIDADES
Al preguntarle sobre las tendencias en desarrollo y las nuevas necesidades en los principales destinos, Javier Barrios dijo que se debe invertir más, para lograr comunidades mejor planeadas: “Definitivamente el desarrollo de la vivienda, oficinas y comercio debe de estar basado en movilidad, preferentemente cerca de la infraestructura urbana como estaciones del metro, trenes elevados, etc; para mejorar la calidad de vida de los usuarios”.
Jacinto Arenas destacó que actualmente existe un repunte, sobre todo en desarrollo vertical, aunque probablemente en destinos turísticos donde hay más terreno, los proyectos son más horizontales. “La tendencia existente desde antes de la pandemia es redensificar ciudades, concentrar las áreas urbanas. Hay un gran reto en cómo hacerlo sin sacrificar la calidad de la vida de la gente y ahí tenemos que combinar mucho el espacio público con el privado; pero los proyectos más desarrollados son verticales, mucho más densos y eso nos brinda oportunidades para poder crear otra vez espacios públicos que combinan con lo privado”. 
Sin embargo, de acuerdo con el Arquitecto Arenas lo anterior conlleva varios desafíos en los que hay que reforzar la unidad. “Con esto hay nuevos retos, porque los proyectos requieren de infraestructuras importantes y ahí tenemos que trabajar juntos -iniciativa privada y pública- para que esto suceda, pero en efecto hay una oportunidad enorme. Hay desafíos por resolver como mejorar estructura, infraestructura, dotación de agua, drenaje, desarrollar más espacios públicos y transporte colectivo”.
“Definitivamente la iniciativa privada tiene que participar en eso, pues el gobierno por sí solo no va a poder. Aunque también existen de gobiernos a gobiernos, está muy polarizado, no obstante, hay ciudades que están muy pujantes y caminando bien. Yo en lo personal estoy en Guadalajara y siento que es una ciudad que está colaborando bien con la iniciativa privada para generar proyectos. Hay otros casos que no quiero mencionar que se complican mucho, pero en efecto, la iniciativa privada va a tener que intervenir en el desarrollo de infraestructura urbana para poder crear estos proyectos”, agregó el CEO de Ares Arquitectos.
En ese sentido, para Grupo Carso, es fundamental trabajar en mejorar los entornos, movilidad y la diversificación de espacios como dijo Carlos Slim Domit: “Los reordenamientos urbanos ayudan a la movilidad, a que la gente no tenga que gastar tanto dinero y tiempo en el transporte, y para generar ciertos ecosistemas en donde las personas tienen en dónde vivir, trabajar y entretenerse en los mismos espacios”.
Adicionalmente, Slim Domit, explicó que otro tema de infraestructura, aunque no es construcción, es la conectividad. “Se están implementando muchos puntos con WiFi en la ciudad y vienen muchos más, haciendo que la Ciudad de México sea la metrópoli con internet gratuito de más cobertura en el mundo. Eso permite que se conecten escuelas, que se pueda trabajar de manera remota, que se pueda acceder a educación digital e información, etc. En general creo que el tema de desarrollo de infraestructura de las ciudades se está volviendo muy enfocado, tanto en la parte física como digital, para darle oportunidades a la gente de trabajar, prepararse, estudiar y de tener acceso a muchas más cosas dentro de la misma ciudad”.
Alfonso Salem Slim, apuntó que otra tendencia en la industria, son las reconversiones que son una buena apuesta para mejorar la vida de las personas en las ciudades. “Nosotros ya hemos hecho muchos desarrollos de reconversiones, como fue el caso de Loreto y Peña Pobre entre 1993 y 1997, de Plaza Carso entre el 2008 y 2010, y existe un impacto social importante porque se construye un desarrollo de usos mixtos en el cual la gente tiene más calidad de vida”. 
Destacó que ahora es fundamental desarrollar la parte social de las comunidades y señaló algunos ejemplos. “Están los desarrollos que hace la Fundación Slim como fue la reconstrucción y habilitación de inmuebles por los sismos, entre ellos la Torre del Hospital G.A. González entregada en junio. También la Unidad Temporal para atender a pacientes con Covid del Centro Citibanamex, un esfuerzo conjunto que duplicó la capacidad de atención para esta enfermedad. En vivienda, salud y educación, de parte del mercado hubo una inversión muy importante para que se reactivara la gente, que tuviera sus casas y puestos de trabajo”.

NUEVOS DESARROLLOS 
Al hablar sobre desarrollo e inversiones, Javier Barrios informó que MIRA está trabajando en destinos como: Querétaro, Monterrey, Ciudad de México, Cancún y Los Cabos. “Estamos viendo crecer las ciudades turísticas y las ciudades industriales. En cuanto a desarrollos acabamos de inaugurar Neuchâtel, que es un edificio mixto, de oficinas y vivienda en Nuevo Polanco”.
“En Querétaro tenemos un proyecto muy interesante que se llama Nuevo Sur y está a punto de abrir; se localiza en la zona sur de Querétaro que es una ciudad pujante y estamos optimistas de cómo va a evolucionar”, agregó.
Siguiendo con este tema, Jacinto Arenas, compartió que Ares participa en el proyecto Aqua Live en Mérida y en muchas obras residenciales en ciudades como Querétaro y Cancún. “Estamos reconvirtiendo proyectos comerciales. En hotelería estamos haciendo proyectos en República Dominicana, en Jamaica y en el sur de México, muy enfocados al turismo que está creciendo; entonces ya hay varios proyectos con pies y cabeza que pronto les compartiremos”.
Por su parte, Carlos Slim Domit, destacó la participación de Carso en obras recientes como el Pabellón de la Biodiversidad en Ciudad Universitaria, o la reconstrucción que continúa con el tema de los sismos. “De igual manera estuvimos en la Planta de Tratamiento de Atotonilco, en la construcción de varias carreteras. Seguimos muy activos en la parte de infraestructura, que son proyectos de mucho tiempo y trabajamos en consolidarlos básicamente, pues son obras importantes y grandes”.

REINVENSIÓN
Sin duda las ciudades se están reinventando y los desarrolladores inmobiliarios buscan participar en la construcción de mejores entornos. Alfonso Salem Slim, Director de Inmuebles Carso opinó que hay recuperación y se debe aprovechar de la mejor manera, incluyendo el sentido social. 
Javier Barrios precisó que, en destinos como la Ciudad de México, se requiere un doble esfuerzo para salir adelante con el desarrollo inmobiliario. “La capital está muy deprimida porque no ha sido capaz de detonar su economía interna y creo que el gobierno tiene que trabajar fuerte en confianza para que regrese el mercado”.
Mientras que, Jacinto Arenas, ve alentador el trabajo en la reconversión para el impulso del sector. “El comercio no está muerto por ningún motivo, de hecho, estamos viendo un repunte bastante importante. Los proyectos que ya estaban consolidados siguen fuertes. Se están reinventando algunas cosas, pero siguen muy sólidos y estamos rehabilitando, ampliando, transformando proyectos comerciales que ya estaban”.

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