El apogeo del comercio electrónico (e-commerce), la tendencia de regionalización de las cadenas globales de valor (nearshoring), y una creciente incursión del mercado chino, son los factores identificados como principales que han dado pie a un tangible aumento en la demanda de naves y parques industriales, espacios de almacenamiento y procesos de transformación en México.
En comparación con el primer trimestre del 2021, en el mismo período del presente año la demanda de espacios industriales registró un notable aumento de hasta 42%, sobresaliendo así por encima de todos los subsectores del mercado inmobiliario en el país en el mismo lapso.
Tal proclividad comenzó a notarse, incluso, desde los primeros meses de 2020, cuando el rubro industrial registró mayor demanda que las demás con un incremento del 7%, superando incluso al de vivienda, de acuerdo con el Reporte Inmobiliario 2021 del portal especializado en bienes y raíces Lamudi.
Para 2021, ya en plena pandemia, la oferta en el mercado nacional de bienes raíces de espacios industriales siguió estando por delante de los demás segmentos con un crecimiento del 3%, por un 1.7% de demanda de los otros.
Un análisis llevado a cabo por Newmark Latinoamérica concluyó que el auge inmobiliario industrial en México se ve impulsado en gran medida por el e-commerce y los cambios que están presentándose en las cadenas globales de valor, así la ya mencionada irrupción del mercado chino.
“Tan sólo al cierre del primer trimestre se absorbieron 944 mil metros cuadrados a nivel nacional y nuestra expectativa es que al cierre del segundo trimestre estaremos con un registro similar”, señaló al respecto Erick Brunet, director de transacciones de Servicios Corporativos Globales (GCS) de Newmark Latinoamérica.
ZONAS ESTRATÉGICAS
Si bien el desarrollo de los espacios industriales se presenta en toda la geografía nacional, es en algunas zonas donde se hace más palpable, esto es “en los grandes polos poblaciones y en donde la infraestructura (principalmente eléctrica) y presencia laboral tienen factibilidad, con mercados dinámicos en Ciudad de México, Monterrey, Tijuana, Ciudad Juárez y Guadalajara”, añadió Brunet.
Citó como ejemplo que mercados como Mérida, con un inventario total de 800 mil m2, o Villahermosa, con 900 mil m2, quedan aún lejos de los mercados del norte como Tijuana o Ciudad Juárez, que tienen más 6.5 millones de m2. En este rubro, Monterrey es el líder con más de siete millones de m2, mientras que Querétaro suma seis millones y Guadalajara más de cinco millones de m2.
El panorama luce alentador, pues el sector sigue en pleno crecimiento. Gabriel Yorio, subsecretario de Hacienda y Crédito Público, señaló que, como prueba de que México es uno de los países que está generando más confianza para los inversores, la demanda tiende a incrementarse.
“Hay en construcción 4.7 millones de metros cuadrados, el doble de lo reportado hace un año y tan solo en el primer trimestre del año se inició la construcción de 82 naves industriales que suman 1.4 millones de metros cuadrados”, explicó el funcionario. Incluso, ya hay un paquete de inversiones para el sur y sureste del país para impulsar la relocalización de empresas globales en esa región.
A este ritmo, México, de acuerdo a datos del BID, posee el potencial más alto para beneficiarse del proceso del nearshoring que podría generar ganancias hasta por 35 mil millones de dólares, equivalente a 2.66% del Producto Interno Bruto (PIB), derivado de nuevas exportaciones de mercancías.
