Sin duda la recuperación de la actividad económica observada en la primera mitad del año ha sido dispareja y los sectores de la economía orientados a la exportación, han mostrado una mejora más clara, mientras otros han manifestado un comportamiento mixto. Esto de acuerdo con el estudio MarketBeat de la firma Cushman & Wakefield sobre el comportamiento del mercado de oficinas en la Ciudad de México para el segundo trimestre del 2022. Según el documento, el impulso, debido a la reapertura de actividades de negocios tras la pandemia se presentó con mayor claridad en el primer trimestre del año y hubo una moderación de la actividad en muchas industrias, en el segundo.
El informe proporcionado a la Revista EQUIPAR por Henry Morales, Director de Marketing y Communications de Cushman & Wakefield, señala que las presiones inflacionarias de las que tanto se ha hablado recientemente, han afectado también al sector de los bienes raíces, dando como resultado un importante componente exógeno para la economía nacional. En esta línea, las autoridades monetarias mexicanas han alineado su política con la de Estados Unidos y es así como el nivel de las tasas de interés ha tenido un incremento.
DISPONIBILIDAD
A decir del análisis, el espacio libre para ocupación continuó creciendo en la Ciudad de México. La tasa de disponibilidad general para edificios clase A se ubicó en 23.4% al cierre del segundo trimestre y en algunos submercados, el segmento de oficinas alcanzó un volumen récord de oferta.
Además, casi todos los corredores presentaron niveles de disponibilidad cercanos o superiores al 20% y ante la gran variedad y cantidad de espacios disponibles en edificios de alta calidad, un número considerable de inquilinos renovó sus espacios en condiciones favorables, ya sea obteniendo concesiones de los propietarios, o migrando hacia áreas más céntricas o edificios de mayor perfil.
La investigación precisa que relacionado con esto, la demanda neta en los submercados de Polanco e Insurgentes tuvo números positivos al finalizar la primera mitad del año; en el primer caso la absorción fue de 36,400 m2 en edificios clase A, y en el segundo de 21,650 m2. Por otro lado, en los demás corredores de oficinas de la Ciudad de México, persistió la absorción negativa, aunque hubo señales de estabilización en la mayoría de los casos.
“Es importante poner en perspectiva el volumen de absorción negativa que la capital mexicana tuvo en el primer semestre de 2022: constituyó el 0.5% del inventario total construido. Esto es una mejor cifra que la contracción observada en el mismo periodo de 2021, que representó 1.7% del inventario total, y un número favorable al compararlo con el de otros destinos de escala similar a la Ciudad de México”, dice el estudio que advierte que, en el panorama actual, la variación en los indicadores muestra que, si bien la magnitud de los cambios en la demanda aún no es clara, la actividad del mercado está de regreso.
DESARROLLO REDIMENSIONADO
Desde el inicio de la pandemia se observó una ralentización en la actividad constructiva. Por ello, los propietarios y desarrolladores han dado seguimiento puntual a los cambios en el comportamiento de la demanda y han tomado medidas para ajustar la oferta de espacios corporativos.
De este modo, el inventario en desarrollo ha experimentado una disminución significativa en su volumen. “Al cierre de la primera mitad del año, los trabajos activos de construcción sumaron 511,300 m2. Al mismo tiempo, comienza a tomar visibilidad la reconversión de algunos edificios de oficinas a uso habitacional. Al día de hoy ya se ha anunciado una docena de reconversiones, que equivalen a poco menos de 150,000 m2; esto aún es una cantidad reducida, como proporción del inventario total construido, pero ya comienza a tener relevancia, como volumen absoluto. Casi la totalidad de estas reconversiones corresponden a edificios de clase B”, precisa el documento.
Adicionalmente, el informe señala que el nivel que están tomando los precios de salida sigue reflejando un momento de estabilización. “La caída observada en los trimestres previos prácticamente se ha detenido y solo se observa un pequeño ajuste a la baja respecto a los precios del año anterior. Específicamente para los edificios clase A el ajuste ha sido de 0.6% respecto a los precios observados al finalizar el segundo trimestre de 2021 y cotizan en promedio 22.91 dólares por metro cuadrado al mes”.
PERSPECTIVA
Al brindar un horizonte del segmento, la compañía señala que los corporativos ya están tomando decisiones sobre cuál va a ser el patrón de uso de oficinas que seguirán. “Es claro que se está dando mayor flexibilidad en el uso de los espacios y que los empleos 'móviles', que combinan oficinas, hogar y coworking, están elevando su participación. No obstante, también es claro que los espacios de oficina siguen jugando un rol importante en la organización del trabajo”.
“Cada vez hay más estudios que confirman la necesidad de contar con espacios de trabajo corporativo, con una naturaleza más flexible. En la medida que las organizaciones están tomando sus decisiones para estructurar sus equipos de trabajo bajo un nuevo entorno, se aclarará cual es el nuevo equilibrio para el mercado de oficinas. La necesidad de contar con lugares donde se fomente la colaboración y la identidad corporativa, seguirá teniendo un rol significativo en las ciudades. La evolución del mercado está en marcha”, agrega.
SOBRE CUSHMAN & WAKEFIELD
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) es una firma líder a nivel global en servicios inmobiliarios que ofrece un valor agregado a ocupantes y propietarios de bienes raíces. Se trata de una de las más grandes compañías de servicios inmobiliarios con 50,000 empleados en aproximadamente 400 oficinas y 60 países. En 2021, la empresa tuvo ingresos por 9.4 mil millones de dólares a través de sus principales líneas de servicio: administración de proyectos, gestión de propiedades e instalaciones, arrendamiento, mercados de capital, valuación, servicios de asesoría, entre otros.
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