FibraHotel

FibraHotel (BMV: FIHO 12), el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces especializado en hoteles urbanos en México, anunció recientemente sus resultados y la distribución del segundo trimestre de 2016. Según dicho reporte, FibraHotel cerró el segundo trimestre de 2016 con 83 hoteles y 11,525 cuartos, incluyendo 70 hoteles en operación (9,782 cuartos) y 13 hoteles en desarrollo (1,743 cuartos). Al 30 de Junio de 2016, el patrimonio total de FibraHotel asciende a Ps. $9,454 millones. Durante el segundo trimestre FibraHotel abrió tres hoteles, Live Aqua Monterrey Valle, Fiesta Americana Grand Monterrey Valle y AC by Marriott Guadalajara, y adquirió el hotel Fiesta Americana Hermosillo, representando 662 cuartos adicionales en operación. También FibraHotel anunció la adquisición de dos hoteles en distintas etapas de desarrollo, el Fiesta Inn Buenavista en la Ciudad de México y un hotel de servicios completos en Veracruz, agregando 309 cuartos al portafolio de desarrollo.

TENDENCIA POSITIVA
“El segundo trimestre de 2016 continuó mostrando una tendencia operativa positiva para los hoteles estabilizados con un crecimiento en tarifa efectiva de 12.8% año con año, derivado de un crecimiento de 6.2% en tarifa y de 399 puntos base en ocupación. Este trimestre logramos abrir tres hoteles que serán muy importantes y valiosos en los años que vienen para la Fibra incluyendo lo que ya son los mejores hoteles en Monterrey, el Live Aqua y el Grand Fiesta Americana Monterrey Valle, así como el hotel AC by Marriott Guadalajara. Estos hoteles representan 442 cuartos de servicios completos y más de Ps. $1,000 millones inversión”, afirmó Simón Galante, Director General de FibraHotel. Agregó Galante que en total en lo que va de 2016 esta Fibra ha abierto ocho hoteles con más de 1,100 cuartos y casi Ps. $2,000 millones de inversión. “Esto quiere decir que en conjunto entre hoteles recientemente abiertos y la inversión en desarrollos en proceso, tenemos casi Ps. $3,000 millones de inversión generando pocos retornos. Dada esta situación, estamos en un punto de inflexión en donde las aperturas de varios hoteles ya se han dado y es momento de enfocarnos en la estabilización de los hoteles en donde continuaremos trabajando los próximos trimestres para lograr los retornos esperados”, indicó.

DOS HOTELES ICÓNICOS
Respecto a su más reciente adquisición, se trata de los icónicos hoteles Live Aqua Monterrey con 74 habitaciones de lujo y Fiesta Americana Grand Monterrey con 180 habitaciones de servicios completos, ambos operados por Grupo Posadas. “Este proyecto representa la mayor inversión para FibraHotel desde su creación y serán los mejores hoteles en Monterrey”. El proyecto de usos mixtos Trébol Monterrey está ubicado en la zona más dinámica de Monterrey sobre la Avenida General Lázaro Cárdenas en el municipio de San Pedro Garza García y la colonia Valle Oriente. El proyecto contará con dos torres de 25 niveles, de las cuales una torre será para los dos hoteles y la otra torre para oficinas. Adicionalmente el proyecto contará con un parque con área comercial y restaurantes, así como un estacionamiento subterráneo para más de 2,000 cajones. Estos hoteles continúan posicionando a FibraHotel con las mejores propiedades hoteleras en Monterrey y complementan su liderazgo en la plaza llegando a siete hoteles con casi 1,000 habitaciones, de las cuales 661 habitaciones son de servicios completos. Los hoteles de FibraHotel en Monterrey incluyen el Live Aqua Monterrey Valle con 74 cuartos de lujo, el Fiesta Americana Grand Monterrey Valle con 180 cuartos de servicios completos, el Fiesta Americana Pabellón M con 178 cuartos de servicios completos, el Sheraton Monterrey con 229 cuartos de servicios completos, el Fiesta Inn La Fe con 161 cuartos de servicios selectos, el One Monterrey Aeropuerto con 126 cuartos de servicios limitados y el Fiesta Inn Lofts La Fe con 48 cuartos de estancias prolongadas en proceso de desarrollo.

HOTELES EN DESARROLLO
Al 20 de Julio de 2016 FibraHotel tenía 12 hoteles en diferentes etapas de desarrollo anunciados, más otros proyectos por ser anunciados. Los 12 hoteles son: Fairfield Inn & Suites Nogales, One Cuautitlan Izcalli, Fiesta Inn Los Mochis, Courtyard Vallejo, Fairfield Inn & Suites Vallejo, Fiesta Inn La Isla Puerto Vallarta, Courtyard Toreo, Aloft Veracruz, Fiesta Inn Buenavista, Fiesta Inn Viaducto, Fiesta Inn Lofts Viaducto y un hotel full service en Villa del Mar, Veracruz. Durante el trimestre continuamos anunciando alianzas con desarrolladores líderes como Artha Capital en un hotel en Villa del Mar Veracruz y GICSA con un hotel en Forum Buenavista, y adicionalmente firmamos una nueva línea de crédito por Ps. $1,000 millones para continuar financiando nuestro pipeline de hoteles”, dijo Director General de FibraHotel. Efectivamente, según el informe, en Julio de 2016, FibraHotel firmó un contrato para una tercera línea de crédito de Ps. $1,000 millones con una de las principales instituciones financieras mexicanas. Este crédito será destinado a la adquisición y al desarrollo de activos hoteleros. “La contratación de esta nueva línea de crédito da a FibraHotel la flexibilidad para poder llevar a cabo sus planes de crecimiento manteniendo una política de apalancamiento muy conservadora”.

ACERCA DE FIBRAHOTEL
FibraHotel es un fideicomiso mexicano creado principalmente para desarrollar, adquirir, poseer y operar hoteles orientados a viajeros de negocios en los segmentos de servicios limitados, servicios selectos, servicios completos y estancia prolongada. Nuestro objetivo es proporcionar retornos atractivos a nuestros tenedores de CBFI, mediante distribuciones en efectivo estables y la preciación del valor de nuestros bienes inmuebles. Además, buscaremos tener una cartera de hoteles de alta calidad, a través de la afiliación con distintas marcas y operadores de gran prestigio, así como de la diversificación geográfica y por segmentos. Bajo la Ley Mexicana, una Fibra tiene que invertir por lo menos el 70% de sus activos en bienes inmuebles destinados al arrendamiento, entre otros requisitos. Adicionalmente, una Fibra debe distribuir por lo menos el 95% de su resultado fiscal anual a los tenedores de CBFIs por lo menos una vez al año, en efectivo. Dichas características, aunadas a un sólido desempeño del mercado de bienes raíces en México y a un equipo con más de dos décadas de experiencia en la industria inmobiliaria y hotelera, hacen de FibraHotel un vehículo atractivo de inversión. FibraHotel es administrada internamente por Fibra Hotelera S.C., y es asesorada externamente por Administradora Fibra Hotelera Mexicana S.A. de C.V. cuyos principales directivos tienen amplia experiencia en el desarrollo y operación de bienes inmuebles y hoteles en México.