Crecimiento sostenido de residenciales en Cancún

Cancún y la Riviera Maya mantienen un ritmo de crecimiento sostenido en el segmento inmobiliario, gracias a las importantes inversiones de firmas nacionales y extranjeras que se realizan en la zona, con miles de unidades habitacionales construidas en los últimos años y planes de construcción de miles más, debido a la llegada de nuevos desarrolladores inmobiliarios y productos dirigidos a todos los estratos de la población. De acuerdo con Tayde Fávila Soriano, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Sección Cancún, el abanico de ofertas en Cancún es muy amplio y va desde viviendas de interés social, nivel medio, residencial y residencial plus, siendo Puerto Cancún el principal desarrollo en el nivel de máximo lujo. 
“Hay grupos internacionales muy fuertes que ha venido a invertir, como Inmobilia, o el Grupo Luximia y su Shark Tower; también está Urban Homes que está desarrollando Allure y además tiene varios terrenos donde va a hacer otros proyectos; está Nemesis Capital y su proyecto Marea Puerto Cancún; Grupo Mira Companies, que es el que comercializó el desarrollo, y hay otros proyectos importantes en Puerto Cancún”, comentó la presidenta de AMPI.
Agregó que para este mismo target de residencial plus, existen en Cancún otros importantes desarrollos residenciales como es de Lagos del Sol, con terrenos entre 1,000 y 1,500 metros cuadrados. Otro ejemplo es Cancún Country Club, ubicado muy cerca del Aeropuerto, se trata de un Master Plan que cuenta con campo de golf y lotes residenciales desde 375 m2, villas, departamentos y casa club. “Hacia Puerto Morelos y Playa del Carmen hay grupos como Mayakoba, Bahía Príncipe, GMV y Taema, son Master Plan con desarrollos de buen nivel en el target de residencial plus”, indicó Tayde Fávila.

MERCADO ASPIRACIONAL
En el nivel Residencial, el costo de las viviendas oscila entre 2.5 a 5 millones de pesos, el grupo desarrollador líder y pionero en este nivel de mercado es Grupo Cumbres con varios desarrollos, entre ellos Cumbres, Palmaris, Arbolada, Aqua Residencial y ahora Río. “Son desarrollos que tienen un concepto de asociación civil, no es condominio, donde los colonos que viven en estos fraccionamientos tienen amenidades como accesos controlados, vigilancia, son desarrollos muy bien hechos y cuidados, dirigidos a un nivel socio económico aspiracional”, precisó. 
En su opinión, la ventaja que maneja Grupo Cumbres es que vende terrenos, donde el comprador construye la casa a su gusto, respetando ciertas normas de construcción. La zona sur de la ciudad es la que ha captado el interés de los desarrolladores en el nivel medio y residencial. Recordó que para este segmento del mercado, la zona centro de Cancún con las supermanzanas de la 19, fue un producto que detonó Fonatur en su momento.
En el segmento residencial, EQUIPAR logró detectar desarrollos verticales, que desde ya cuentan con una gran plusvalía, tanto por su ubicación, alrededor de la avenida Huacayán, como por la cantidad de amenidades que ofrecen. Destacan: Cumbres Towers, Altura, Cascade, Everest y Essence. Esta última de reciente lanzamiento, a cargo de la firma italiana Vivarelli Group.
En cuanto al nivel residencial medio, los principales jugadores son Grupo Sadasi con Jardines del Sur en sus 4 etapas y Grupo Promotora Residencial con Santa Fe y Gran Santa Fe en sus distintas etapas, así como Casas Ara y Urban Homes, entre otros. “La vivienda media genera mucho dinamismo a la economía del estado porque el grueso de la población de Cancún es de clase media”, indicó Tayde Fávila. 
Respecto a la vivienda de interés social, los principales desarrollos se ubican en la zona nor-poniente de Cancún, teniendo como principales actores a Cadu (Villas Otoch, Paraíso Otoch, Villas del Mar), Sadasi (Prado Norte) y Vinte. En opinión de la presidenta de AMPI, esta última empresaVinte se distingue por ofrecer en sus desarrollos características similares a las de la vivienda media como son albercas, accesos controlados o WiFi, dignificando así el segmento de interés social.

AUTORIDADES EN DEUDA
El desarrollo inmobiliario de Cancún ha sido intenso en los últimos años, sin embargo, la respuesta de los distintos gobiernos municipales no ha sido satisfactoria. La presidenta de AMPI considera que las administraciones municipales no han dejado un legado favorable, sino por el contrario han quedado en deuda con el desarrollo de Cancún. “Es muy triste que siendo Cancún lo que es, una marca internacionalmente reconocida y posicionada turísticamente, cuando vienen los visitantes no cubrimos las expectativas en relación a la infraestructura y servicios; actualmente tenemos problemas de movilidad, esto es causado por una mala planificación”.
Considera Tayde Fávila que no se justifica el atraso en materia de infraestructura y vialidad que tiene Cancún, ya que los ciudadanos de este municipio pagan sus impuestos pero éstos no se reflejan en los servicios que se requieren. “La zona sur tiene alrededor de 2,300 hectáreas de desarrollo habitacional ya consolidado, cuya población ya está pagando impuestos prediales, derechos, etc. Sin embargo, hay vialidades que le corresponde construirlas al Municipio pero no lo están haciendo, no están invirtiendo en infraestructura”.

AUGE INMOBILIARIO EN TULUM
La ciudad de Tulum, una vez un pueblo mexicano modesto, también está cambiando su rostro, generando interés a inversionistas e incluso a los jubilados de todas partes del mundo. El desarrollo inmobiliario que ha experimentado Tulum en los últimos años, ha generado que nuevos inversionistas de diversos giros enfoquen su atención en el noveno municipio de Quintana Roo y busquen desembarcar con importantes proyectos turísticos, comerciales y residenciales. 
Condominios de lujo, hoteles, restaurantes, Spas y centros comerciales se construyen en esta ciudad, que se ha hecho de una excelente reputación por su atmósfera relajada y bohemia, alejada del ajetreo moderno, ganándose merecidamente su nombramiento como Pueblo Mágico en 2015.
En efecto, Tulum se ha desarrollado no solo como un paraíso secreto para mochileros en la costa del Caribe Mexicano, sino también como el sitio de escape para viajeros de primera clase, jet-setters, gente de la gran ciudad agobiada por el estrés, “aves de invierno” e incluso para los jubilados estadounidenses, mexicanos, canadienses, italianos y de otros países europeos. Los hoteles boutique ecofriendly de Tulum frente al mar turquesa del Caribe ofrecen comida gourmet y yoga matutino, un ajuste perfecto para re-energizar y restaurar el equilibrio interior. Además de la playa, la ciudad de Tulum, una vez un pueblo mexicano modesto, también está cambiando su rostro.
Restaurantes gourmet de estilo local dirigidos por chefs reconocidos internacionalmente, lugares de comida de estilo italiano y tiendas de moda están apareciendo, haciendo más atractivo quedarse en la ciudad, especialmente porque los precios de la playa y la ciudad tienen una enorme diferencia. Y es que los hoteles en la playa son encantadores, pero no todo el mundo puede permitirse una noche de 700 dólares. 
Esta ciudad nacida y nombrada a partir de la gran afluencia turística que llega a conocer su famoso sitio arqueológico ubicado a orillas de la playa- uno de los más importantes y reconocidos en el mundo-, ha pasado de ser un pequeño pueblo costero a una joya caribeña con una de las tasas de crecimiento más altas de México, una ciudad que sirve como lugar de retiro a nacionales y extranjeros y a la creciente escena eco-chic internacional, un componente esencial del concepto de lujo bohemio. Sin embargo, a pesar del gran crecimiento y la plusvalía que han adquirido los terrenos y propiedades en Tulum, una queja del sector inmobiliario se refiere a la carencia de un Plan de Ordenamiento Territorial a cargo de las autoridades municipales. Otros instrumentos que hacen falta para dar más seguridad a los inversionistas, es el Programa de Desarrollo Urbano, el Reglamento de Movilidad, el de Imagen Urbana y el de Construcción, lo que permitirá un crecimiento más controlado y organizado, una ciudad mejor planificada, más humana y con mejores servicios públicos.

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