Durante más de tres meses, los centros comerciales, hoteles y oficinas se mantuvieron cerrados o con actividad muy reducida, como parte de una estrategia para intentar mitigar los contagios de coronavirus COVID-19. Durante este tiempo, las reglas del juego del real estate cambiaron.
Los espacios cerrados comenzaron a ser temidos por presentar un mayor riesgo sanitario; las personas dejaron de realizar viajes por placer, la economía mundial cayó, más trabajadores implementaron el home office y el sector del e-commerce se fortaleció. Sin embargo, aunque estos cambios han impactado fuertemente a la industria y su reversión será lenta, abrió la puerta a la oportunidad de innovar de forma más acelerada al sector inmobiliario.
El panorama más positivo es el industrial. No sólo por el aumento del uso de herramientas digitales como alternativa en la compra de productos, sino porque el T-MEC ha permitido que México se coloque como la alternativa a China ante Estados Unidos, por su potencial y proximidad geográfica, dijo Lyman Daniels, presidente de CBRE en Colombia y México.
El fortalecimiento de las compras por internet también es un factor que influenciará a uno de los ramos más afectados del real estate: el retail. Aunque no causará una herida mortal para la venta de productos físicos será un modificante de los espacios y la manera en la que se ofertan productos y servicios.
En el caso de centros comerciales, Jaime Fasja, fundador y co-CEO de Thor Urbana, pronostica que las tiendas se reducirán a showrooms, para dar más espacio a bodegas. De esta manera los clientes podrán decidir si asistir de manera física al establecimiento para realizar su compra, hacerlo por internet y sólo recoger en el local, o solicitar que se envíe a su domicilio.
Vivienda
Para este y el resto de los sectores, el futuro aún es incierto. Sin una cura ante el desconocido coronavirus, es complicado prever el futuro de la economía, sin embargo, la actualidad y acontecimientos pasados, muestran cuáles podrían ser las salidas de la crisis.
José Shabot, director general de la desarrolladora Quiero Casa, cree que, con la atención en el sector adecuado, las inversiones inmobiliarias pueden ser resilientes. Aunque la población mexicana ha perdido poder adquisitivo durante la pandemia, la realidad sigue siendo la misma: la demanda de vivienda media aumenta, mientras la oferta cae.
Turismo
Mientras haya un riesgo sanitario, las personas preferirán realizar viajes cortos para vacacionar, por lo que turistas de Estados Unidos podrán visitar de forma más frecuente los destinos mexicanos. Lo que ya es una realidad: en la segunda semana de apertura de hoteles en Baja California Sur, específicamente en Los Cabos, los hoteles presentan 30% de ocupación, aproximadamente, y la mayoría es por visitantes provenientes del otro lado de la frontera norte.
El encierro al que estuvieron impuestos impulsará el deseo de salir del país, por lo que las cadenas hoteleras se han preparado para no sólo brindar comodidad y placer a los huéspedes, sino para hacerlos sentir en un lugar seguro, no obstante, “muchas medidas tienen que no ser aparentes para el cliente, pues no debe sentirse como si estuviera en un hospital”, explicó Jaime Fasja. Las señalizaciones de sanitización de espacios, distancia entre mesas en los restaurantes y camas en los cuartos, además de la constante limpiezas de espacios, debe existir de manera sutil.
Oficinas
Aunque el home office tomó relevancia durante la pandemia, Álvaro Villar, director general de We Work México, considera que es una medida que será adoptada de manera parcial y como solución particular para situaciones como la que se vive actualmente. Sin embargo, no será la regla para los trabajadores. El experto comentó que las personas son seres sociales que necesitan convivir con el resto y el espacio de trabajo es una opción para hacerlo. Sin embargo, ante el panorama sanitario deberá haber modificaciones. Una de ellas es cambiar los horarios de los trabajadores y permitir que se realice parte del trabajo en casa, para que en las oficinas no haya gran cantidad de personas que puedan aumentar la posibilidad de contagio de COVID-19.
Fuente: obras.expansion.mx
© Copyright 2020
