Sin lugar a dudas, el balance del sector hotelero de Colombia durante 2018 y en general en los últimos años es bastante satisfactorio. Según el presidente de Cotelco, Gustavo Toro, desde el año 2004 la oferta hotelera del país ha aumentado de manera significativa ya que se han construido más de 46.000 habitaciones y se han remodelado otras 25.000, lo que demuestra a las claras que la industria hotelera ha crecido de manera importante.
Paralelamente, la llegada de visitantes al país ha tenido un crecimiento sostenido. En 2018, Colombia superó por primera vez en su historia los 3 millones de turistas extranjeros, superando en medio millón aproximadamente la cifra del año previo, cuya cifra alcanzó 2'521.900 según datos de Migración. No obstante, la masiva llegada de migrantes venezolanos podría estar alterando un poco los números.
EN BUSCA DE INVERSIONES
Durante los últimos quince años, la hotelería colombiana ha experimentado un crecimiento sin precedentes, caracterizado por el boom de las inversiones en proyectos hoteleros por parte de firmas nacionales y extranjeras, así como la llegada de nuevas marcas de las principales cadenas hoteleras internacionales, en lo que podría considerarse como una primera etapa de expansión.
Sin embargo, para el Viceministro colombiano de Turismo, Juan Pablo Franky, "buscamos una segunda etapa de crecimiento de nuestra oferta hotelera. Hoy tenemos 220.000 habitaciones, es una oferta limitada para la geografía de nuestro país", ha dicho Franky durante un encuentro con periodistas en Madrid, con motivo de la reciente Feria Internacional de Turismo (Fitur).
El titular de la cartera de Turismo explicó que la inversión hotelera en el país está centrada en las grandes ciudades como Bogotá, Cali, Medellín y Barranquilla, y que el objetivo del gobierno es complementar esa infraestructura con inversiones en hoteles de playa y turísticos.
En este sentido, Colombia quiere atraer a las grandes cadenas hoteleras españolas para que construyan establecimientos en destinos turísticos y de playa, para lo cual les ofrece beneficios fiscales a una década con una nueva legislación. "Muchas compañías españolas tienen una participación importante en el Caribe y esperamos atraerlas hacia destinos como el corredor entre Cartagena y Barranquilla, las islas de San Andrés y Providencia, el Pacífico, la Amazonia y la zona cafetera", comentó el viceministro.
Franky destacó que con la Ley de Financiamiento aprobada en diciembre de 2018, impulsada por el gobierno del presidente Iván Duque, se espera estimular la inversión en nuevos hoteles, remodelación, parques temáticos e instalaciones náuticas. "Estas inversiones tendrán un beneficio de 10 a 20 años en función de la región donde se hagan, esperamos que sea una motivación para que tengan unos retornos rápidos y exploten el potencial turístico de Colombia", afirmó el viceministro de Turismo.
NUEVOS PROYECTOS HOTELEROS
Algunos de los nombres que se barajan como inversiones hoteleras en los próximos 12 a 24 meses incluyen: Eurostars Torre Bacatá, Cartagena Marriott Hotel, Meliá Cartagena de Indias, Hilton Santa Marta Pozos Colorados, AC by Marriott Cartagena, Hilton Bogotá Corferias, Hilton Medellín-Plaza Gracia, Grand Palladium Cartagena de Indias, Holiday Inn Chía, Swissotel Medellín, Hotel Spiwak 2, Four Seasons Cartagena, Hyatt Place Bogotá Salitre, Atolón Hotel Cartagena Tierra Bomba, Curio Collection by Hilton, Hilton Garden Inn Pereira, Hilton Garden Inn Cartagena, Moxy Hotel Medellín, Ramada Encore Bogotá, Howard Johnson Santa Marta. Veamos a continuación, algunas de estas nuevas inversiones hoteleras que están en planes o en desarrollo actualmente en Colombia, de acuerdo a las distintas compañías:
ACCOR
AccorHotels, líder mundial en experiencias hoteleras, busca la meta de llegar al año 2020 con un total de 500 hoteles en América del Sur. En cuanto a Colombia, el plan estratégico del Grupo es el desarrollo de Sofitel, Fairmont, Pullman, Swissôtel y MGallery en Bogotá, además de continuar expandiendo las marcas Novotel, Mercure, ibis, ibis Styles e ibis budget en otras regiones.
El objetivo estratégico de AccorHotels en el país es expandir sus marcas reconocidas a nivel mundial a través del desarrollo de nuevos hoteles y conversiones junto a socios locales. El Máster Plan de la compañía en el país es consolidarse como la cadena número uno a nivel nacional.
AccorHotels finalizó 2018 con 15 hoteles en operación, totalizando más de 1.700 habitaciones. Actualmente, son 7 hoteles de la marca ibis en Bogotá, Medellín, Cartagena, Barranquilla, Cali, Apartadó y Cúcuta; 3 Mercure en Bogotá y Santa Marta, adicionalmente de los 3 hoteles de la marca Atton; 2 Sofitel en Bogotá y Cartagena.
En el país, Accor firmó el contrato para operar un nuevo hotel en Bogotá a través de su marca Ibis budget, el cual llega para complementar la oferta hotelera de la ciudad en el segmento económico. De otra parte, se inaugurará el tercer Swissôtel de la región en la ciudad de Medellín.
FOUR SEASONS
El tercer Four Seasons en Colombia, propiedad del Grupo Santo Domingo, ya tiene fecha y lugar definidos: será en 2020 en Cartagena de Indias, uno de los mejores destinos nacionales. El criterio principal para elegir esta sede tiene que ver con la importancia cultural de este lugar no solo para el país, sino para todo el continente. La locación escogida en esta ocasión es el antiguo Teatro Cartagena, ubicado entre la ciudad amurallada y el barrio Getsemaní, un sector de la ciudad que se encuentra en plena renovación y desarrollo. El nuevo hotel tendrá unas 130 habitaciones, repartidas en varias edificaciones que tendrán una altura máxima de 4 pisos. El complejo se complementa con locales comerciales, piscinas, restaurantes, spa y salones de reuniones.
GHL
Hace 58 años, el Grupo Hotelero Londoño (GHL) se abrió paso en el mercado turístico nacional al incursionar en ciudades intermedias como Popayán, San Agustín e Ipiales. Hoy, al tiempo que se expande por el continente, le sigue apostando a lugares con menor tradición turística; a la vez de apostarle a la diversificación de destinos en Colombia y Latinoamérica.
GHL es protagonista de la expansión hotelera desde Guatemala hasta Argentina, con sus marcas propias y con globales como Sonesta, Hyatt, Radisson y Sheraton, entre otras. “Tenemos proyectos hoteleros por todo el continente y nos encargamos de estructurar y asesorar los proyectos para pasar posteriormente a la operación de los hoteles tanto en las ciudades capitales, como en ciudades intermedias. Por ejemplo, en San Pedro Sula, Honduras, Quetzaltenango, Guatemala o Yopal, Neiva o Ibagué en Colombia”, indicó Juan Rodriguez Medina, Director Corporativo de Mercadeo y Ventas.
Por otra parte, el continente también viene diversificando su oferta con alternativas de Glamping, hoteles sostenibles. “Nosotros contamos con el BioHotel Organic Suites y en general respondiendo a los cambios que tanto el mercado como la tecnología vienen exigiendo hoy en día”, señaló Juan Rodríguez.
HILTON
La cadena hotelera Hilton logró en 2018 el índice de ocupación más alto desde que se estableció en el país, donde piensa abrir 10 establecimientos en ciudades principales e intermedias, que se sumarán a los 20 hoteles que ya opera.
“Tenemos un plan bastante agresivo. Ya finalizamos la negociación de 10 sedes en las que se incluyen dos en Cartagena de nuestra marca Curio Collection, un Garden Inn en Pereira y otros que llegan a corto plazo. Próximamente abriremos el Hilton Bogotá Corferias Convention Center, que es uno de los proyectos más ambiciosos. Más adelante vamos a anunciar varias ciudades intermedias similares a Yopal y a Valledupar donde ya estamos”, dijo Cédric Nubul, gerente general de Hilton en Bogotá. Los tres hoteles en firme son: Atolón Hotel Cartagena Tierra Bomba - Curio Collection by Hilton, Hilton Garden Inn Cartagena y Hilton Garden Inn Pereira.
“En Colombia hay una oportunidad para aumentar el mercado turístico, especialmente porque el mercado le está apostando fuertemente a estos proyectos y a incentivar el sector, así que muchos de esos proyectos van a ser turísticos, sin dejar de lado el mercado corporativo y otros productos”, agregó Nubul.
HYATT
Tras la apertura del Grand Hyatt en Bogotá, la compañía anunció que tiene en la mira tres ciudades claves para continuar su crecimiento en el país. Así lo dijo en esa oportunidad Mark Hoplamazian, presidente y CEO de Hyatt Hotel Corporation.
“Actualmente estamos construyendo un hotel Hyatt Place en Salitre, en Bogotá, que se estaría abriendo en el segundo trimestre del 2019. Estos hoteles son muy eficientes, pues están enfocados en la experiencia de las habitaciones, los lugares públicos son abiertos y son muy flexibles. Es una construcción muy funcional, que sirve para los diferentes tipos de huéspedes y con unas tarifas más bajas.
Hoplamazian indicó que la llegada de la marca Hyatt Place a Colombia, con el hotel de El Salitre, les da la oportunidad de participar en otros mercados del país porque son edificaciones relativamente menos caras de construir, son muy bien diseñadas, tienen una tarifa más baja, no son necesariamente lujosos y son más funcionales. “La marca de Hyatt Place nos da grandes oportunidades en muchos lugares”. El CEO de Hyatt no descartó nuevos proyectos en Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Cartagena, con otras marcas de su portafolio.
IHG
La cadena hotelera IHG ve oportunidades atractivas en el mercado no solo con las marcas que ya están en funcionamiento en el país, sino con algunas nuevas marcas. "Sentimos que hay oportunidad para crecer en ciudades del interior para los hoteles Holiday Inn y Express y tenemos mucho interés de traer a la marca Gran Plaza a Bogotá", ratificó Elie W. Maalouf, CEO de IHG en Las Américas.
Explicó que Colombia es un ejemplo de verdadero crecimiento, ya que dentro del tiempo que llevan operando en el mercado nacional han podido duplicar su oferta hotelera. La cadena ha pasado de tener 7 hoteles a 14, en los últimos 5 años.
“Colombia está teniendo hoy indicadores positivos para capturar más turismo, además ha demostrado buenos resultados en su Producto Interno Bruto (PIB) lo que ha hecho que también reciba más inversiones. Creemos que este modelo, con el que tuvimos éxito en México y ahora en Colombia, se puede replicar en otros países de la región”, indicó Maalouf.
MARRIOTT/MOXY
Moxy Hotels, una marca de hoteles del portafolio de Marriott International, planea incursionar en cuatro destinos del Caribe y Latinoamérica hacia el 2020. “La rápida y robusta expansión de nuevas marcas como Moxy en la región, fortalecen el nivel de hoteles con servicio limitado de Marriott International al ofrecer a los viajeros un rango de experiencias más diversas a un precio accesible”, informó la compañía. Lo anterior contempla proyectos en el Caribe, Centroamérica, Sudamérica y un Moxy de 165 habitaciones en Medellín, Colombia.
“El equipo de la marca Moxy ha hecho un increíble trabajo al desarrollar una experiencia accesible para el huésped llena de estilo, con habitaciones diseñadas por expertos, con sólo 17 metros cuadrados y áreas públicas donde todos desean estar. Esta marca encaja perfectamente en nuestra región – tanto en su perspectiva de modelo económico como atractivo para el huésped”, añadió Laurent de Kousemaeker, director de Desarrollo de Marriott International Caribe y América Latina.
Para la cadena de hoteles Marriott International, el Caribe y Latinoamérica son las regiones de mayor crecimiento, con al menos 240 propiedades, a las cuales la empresa añadirá más de 110 para finales de 2023, incluyendo 50 propiedades de servicio limitado firmadas.
MOVICH
Movich es una cadena hotelera colombiana que opera 8 hoteles en 6 ciudades del país: Bogotá, Medellín, Cali, Pereira, Barranquilla Y Cartagena. ?Con hoteles de gran trayectoria y experiencia en el mercado, la marca ha estado asociada a calidad, respaldo, crecimiento, confianza y excelente servicio.
“En el año 2019 esperamos invertir aproximadamente de 6.000 millones de pesos en nuestros diferentes hoteles a nivel nacional con el fin de seguir mejorando nuestra infraestructura y servicios para mejorar nuestra propuesta de valor hacia nuestros clientes, así mismo esta cifra podría aumentar en la medida que se vayan materializando diferentes proyectos que se encuentran en estructuración”, señaló Juan Fernando Stozizky, CFO de la cadena Movich Hotels.
“Esperamos materializar una tercera propiedad en la ciudad de Bogotá y ampliar nuestro catálogo de productos con la inauguración de nuestra cadena de Spa a nivel nacional, con un primer proyecto en el Hotel Movich Las Lomas, un Spa con espacios donde se ofrecerán tratamientos, terapias o métodos de relajación utilizando los sentidos y el agua como elemento principal”, agregó Juan Fernando Stozizky.
NH
En el inicio de 2019, NH tiene ambiciosos planes de renovación e innovación como dinámicas claves para este año que empieza. Oscar Restrepo, Director General de NH Hoteles Colombia, expresó: “Estamos apostando para el 2019 en el relanzamiento de los emblemáticos hoteles NH Collection Bogotá WTC Royal y NH Collection Medellín Royal, los cuales han actualizado sus zonas sociales, salones, restaurantes, mobiliario y tecnología de punta para entregar experiencias memorables en la estadía de los clientes. De esta manera, renovando físicamente los espacios y conceptualmente el tipo de servicios que podemos ofrecer, estamos seguros de que creamos escenarios propicios a la innovación de nuestro equipo, nuestros aliados y nuestros clientes”.
OXOHOTEL
oxoHotel continúa su consolidación en el país y comienza sus planes de expansión con su primera apertura internacional en la ciudad de Quito, Ecuador, buscando llegar a las principales ciudades de Suramérica. Además de la apertura de Park Inn by Radisson Quito, el operador abrió su quinto hotel en Cartagena: Santa Catalina hotel y comenzó el año con la operación de MIA hotel Chocó, completando 19 hoteles bajo su operación. Para este año, oxoHotel está trabajando en cinco proyectos más de diferentes marcas, dos de los cuales se llevarán a cabo en Cartagena, otros más en Bogotá y uno en San Andrés.
Adicionalmente, durante la Conferencia Latinoamericana para el desarrollo de la Inversión Hotelera SAHIC 2018, Marriott Internacional anunció la llegada de su primer hotel Moxy a Colombia y Latinoamérica. El proyecto será operado por oxoHotel.
PALLADIUM
Colombia, por su ubicación geográfica, la alta demanda de viajeros internacionales y su clima trópico, sigue siendo uno de los destinos turísticos con mayores oportunidades para invertir. Así lo percibe la cadena española Palladium Hotel Group que, tras su expansión por Centro América, ya fija su mirada en el mercado local.
Palladium firmó el año pasado un contrato de gestión con la empresa Promotora Hotelera Altos Guayacanes S.A.S. El objetivo es la construcción de una nueva propiedad de cinco estrellas bajo la marca Grand Palladium en Cartagena de Indias. El resort formará parte del complejo Altos de Guayacanes, ubicado a 17 kilómetros del Aeropuerto Internacional Rafael Núñez. Éste combinará desarrollos residenciales, turísticos y de ocio. El complejo hotelero es construido sobre un terreno de más de 50.000 m2 con salida directa al mar. Contará con 400 lujosas habitaciones, diversas salas de convenciones, restaurantes a la carta, un Zentropia Spa además de un beach club y kids clubs para garantizar a toda la familia una estadía perfecta.
SPIWAK
Hoteles Spiwak es una marca colombiana que le ha apostado al crecimiento e innovación hotelera en Cali; el Hotel Spiwak Chipichape Cali fue inaugurado el 10 de febrero de 2011, el Hotel Spirito by Hoteles Spiwak iniciará operaciones en el primer semestre de 2019.
El complejo hotelero y centro de convenciones Spiwak es un concepto dual - brand (doble marca) abarcando dos hoteles con 493 habitaciones y suites, posicionando a Hoteles Spiwak como el tercer complejo hotelero más grande de Colombia.
El Hotel Spiwak Chipichape Cali es un hotel de lujo con servicio personalizado que ofrece suites modernas y amplias (las más grandes de Colombia) junto con 13 salones de eventos, con un restaurante gourmet, spa, gimnasio, piscina y business center. El Hotel Spirito, ubicado justo en frente, cuenta con un diseño y arquitectura moderna e irreverente, un referente de estilo de vida y comodidad que llega a la ciudad para enamorar a sus visitantes. Un nuevo hotel de alta gama con servicios compartidos, coloridas habitaciones y de espíritu juvenil, acompañado de un gran salón de eventos y una piscina en el último piso con vista panorámica.
Los Hoteles están ubicados en la esquina noroccidente de la ciudad de Cali, también conocida como la Capital Mundial de la Salsa, están situados encima de los dos centros comerciales más reconocidos de la ciudad, Centro Comercial Chipichape y Pacific Mall, poniendo a disposición de huéspedes y visitantes más de 700 tiendas, incluyendo boutiques de alta gama, restaurantes, bancos, cines, supermercados, gimnasio, farmacia y muchos servicios más a solo pocos pasos de distancia.
Ambos hoteles tienen una arquitectura minimalista y poco convencional, abiertos e iluminados que permite a sus huéspedes disfrutar de luz natural y brisa caleña, acoplando los hoteles al cálido entorno tropical de Cali. Los componentes artísticos y culturales del complejo hotelero sumergen de inmediato a sus visitantes en la subcultura urbana y rebelde de la ciudad.
VIAGGIO
Por su parte, la cadena hotelera Viaggio contempla la renovación de sus propiedades actuales. Viaggio Urbano, con un valor estimado de inversión de $950 millones de pesos, esta inversión incluye el reforzamiento estructural, modificaciones interiores y remodelación del edificio y habitaciones; Viaggio Nueve Trez, valor estimado de inversión: $150 millones de pesos, abarca la remodelación del piso 1 (salones, restaurante, entrada); así lo informó Ingrid Alvarez, Gerente de Mercadeo de Viaggio.
WYNDHAM
La cadena Wyndham planea abrir el Hotel Ramada Encore by Wyndham Bogota-87, desarrollado por la firma Contempo. En la región de América Latina y el Caribe, Wyndham tiene un total de 222 hoteles y 14 marcas: Esplendor, Dazzler, Wyndham, TRYP by Wyndham, Wingate, LQ by La Quinta, Wyndham Garden, Ramada, Ramada Encore, Baymont, Micortel, Days Inn, Super 8 y Howard Johnson.
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