El avance tecnológico crece de manera exponencial, en esta última década aún más, debido a la emergente industria 4.0 la cual ha traído consigo tendencias tales como el Cloud Computing, Big data, robótica avanzada, impresión 3D, IoT, entre otras tecnologías. Esto ha generado un impacto cultural y económico en la sociedad del siglo XXI en el que la población mundial requiere productos y servicios cada vez más intuitivos y personalizados a sus necesidades. Éstos avances a su vez, se han trasladado a diferentes industrias las cuales encuentran una oportunidad de mejora en sus procesos tradicionales.
Una de las industrias con grandes opciones de mejora gracias a estas tecnologías es el sector inmobiliario por medio de IoT, Big data e inteligencia artificial aplicado a la gestión de energía, el confort y la eficiencia de los procesos y recursos humanos, lo anterior gracias a la conexión de sensores incorporados a sistemas de integración por medio de protocolos abiertos los cuales captan los comportamientos de los equipos y medio ambiente.
Estas variables permiten ser almacenadas, procesadas y analizadas con el fin de poder tomar decisiones mucho más acertadas con una base de experiencia creciente, lo que permite que cada análisis sea más sencillo y eficaz. Así pues, una vez esta base de datos relacionales es lo suficientemente grande, puede llegar a ser aprovechada por sistemas expertos que realizan estas comparaciones numéricas de manera autónoma y aún más acertada.
APUESTA IMPORTANTE
“Terranum, como líder a nivel nacional en construcción y operación de activos de primer nivel, ha hecho una apuesta importante en la apertura a la industria 4.0 conectando todos los equipos de nuestras edificaciones al internet de las cosas (IoT)* para que éstos puedan ser gestionados de manera centralizada”, indicó Gabriel Ortiz, Coordinador BMS de Terranum. De esta manera se genera un banco de información lo suficientemente robusto para poder hacer implementación de inteligencia artificial para la gestión y administración de los activos, con lo que es posible generar eficiencias energéticas del 15% anual, un mejor uso de los recursos de mantenimiento en el orden del 20%, todo esto sin necesidad de sacrificar el confort de sus clientes dentro de los proyectos, siendo de esta manera mayormente sostenibles, eficientes e innovadores. (*IoT – por sus siglas en inglés Internet of Things – conexión de sensores a la red para acceder a su información y analizarla).
Esta compañía apuesta por seguir siendo líder y ahora pionera en la región en la industria 4.0 para gestión de edificaciones, con todos los beneficios y retos que conlleva esta apertura tecnológica, ofreciendo una visión renovada a la gerencia y operación de activos fijos, apuntando a que éstos sean cada vez más inteligentes, eficientes y sostenibles; a que sus productos y servicios sean una experiencia para cada uno de sus clientes, y a que sean más que activos.
EDIFICIOS INTELIGENTES
En efecto, gracias a esta tecnología los edificios pueden articular sistemas de manera inteligente según las necesidades en tiempo real, tales como la temperatura ambiente, iluminación natural, consumo energético o confort de los ocupantes del inmueble, con lo que es posible disminuir la huella de carbono de las edificaciones producida por consumos energéticos excesivos, así mismo predecir fallas en sistemas críticos para la operación normal de las estructuras, con lo cual los administradores de estas propiedades pueden tomar decisiones tempranas evitando sobrecostos operacionales y tiempos de parada inaceptables en operación.
Otra estrategia a nivel de operación, que puede ser implementada por el personal encargado, es el mantenimiento por demanda con el que se puede predecir el momento exacto en el cual la maquinaria lo requiere, lo que flexibiliza esta labor, permitiendo una eficiencia considerable en costos operativos, ya que el flujo de caja puede ser mayormente lineal y puede ser planeado de manera más acertada.
Con sistemas autónomos como los mencionados, es posible gestionar el trabajo del personal de mantenimiento de manera más eficiente, ya que la tecnología se encarga de avisar y predecir de manera automática y en tiempo real, las fallas presentadas por alguno de los sistemas en operación, todo esto en pro de que el área de mantenimiento pueda concentrarse en la estrategia de sus activos planeando las acciones de mejora; producto del análisis de datos, reduciendo de manera importante los costos operativos gracias a una gestión más estructurada y planeada de estos mismos.
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