Edificios G8 y G9 de Connecta 26

Connecta 26 sigue consolidándose como el primer ecosistema empresarial en Colombia. Hoy en día las empresas son conscientes de que la productividad va de la mano con la felicidad de los colaboradores, por ende, buscan su bienestar general. Esto incluye, por un lado, una buena infraestructura de oficinas, espacios abiertos, iluminados y que estén aislados del ruido exterior. Por otro lado, buscan el fácil acceso a medios de transporte y espacios de esparcimiento en donde sus empleados puedan acceder a diferentes servicios y realizar una pausa durante el día.
Desarrollado y propiedad de Terranum y del fondo inmobiliario Inmoval, administrado y gestionado por Credicorp Capital Colombia, Connecta 26 es un complejo empresarial de uso mixto a la altura de los grandes centros corporativos internacionales, diseñado con prácticas sostenibles, espacios concebidos pensando en la calidad de vida de las personas y en la productividad de las organizaciones. Connecta 26 ha conseguido 12 certificaciones LEED, tanto en la categoría Core and Shell (Núcleo y Fachada) como en la categoría Commercial Interiors (Interiorismo), convirtiéndose en el centro corporativo de oficinas con mayor número de certificaciones LEED en Colombia.
Connecta 26 Ecosistema Empresarial rompe los esquemas del mercado inmobiliario tradicional de Colombia, porque ofrece oficinas ofrece oficinas hechas a la medida y espacios construidos para ocupación inmediata que se diseñan pensando en flexibilidad en ocupación y distribución interior para los clientes, según las necesidades e imagen de los clientes, bajo el concepto de arriendo. Este complejo empresarial ofrece una completa y variada oferta tiendas de conveniencia, cafés, restaurantes, casino, hotel, gimnasio, centro negocios y eventos, entre otros. De esta manera Connecta 26 se consolida como uno de los proyectos de oficinas y comercio más importantes del país, un complejo que refleja las últimas tendencias en arquitectura, diseño, sostenibilidad y tecnología, diseñado para contribuir al desarrollo de Bogotá y renovar el concepto tradicional de los espacios corporativos.

RETOS IMPORTANTES
En entrevista con la revista EQUIPAR, Luis Carlos Tarapués Sotelo, Director de Proyectos, y David Morales, Director de Arquitectura de Terranum, explicaron que los módulos G8 y G9 de Connecta 26, como todo proyecto de construcción, tuvo retos importantes tomando en cuenta que la empresa está enfocada en lograr la mayor eficiencia y los más altos estándares de calidad en los tiempos requeridos y respetando los costos asignados. Los edificios G8 y G9 tienen un área construida de 31.200 m2, un área rentable de 17.200 m2, y durante su construcción se generaron un total de 1.500 empleos directos e indirectos.
“Para este proyecto debimos aprender rápidamente cómo reiniciar obras de manera segura, observando rigurosos protocolos de bioseguridad y movilidad segura, y seguir adelante a pesar de todos los impactos de salud pública, sociales y económicos que generó la pandemia del Covid-19. Tuvimos que enfrentar retos como el cierre total de las obras debido a las cuarentenas generales que decretó la Alcaldía Mayor el año pasado. Una vez reabiertas las obras, tuvimos disminuciones en el rendimiento de estas, que llegaron a ser hasta de un 40%; adicionalmente, no se pudieron iniciar los procesos de fabricación de algunos equipos, otros quedaron detenidos en puertos y además hubo variaciones constantes del personal en obra. Con el esfuerzo y aporte de cada miembro del equipo nos adaptamos rápidamente, aprendimos cómo sobrellevar las nuevas condiciones y hoy tenemos un proyecto terminado y operando con los estándares Terranum, los cuales se enmarcan en calidad de la construcción, eficiencia y confort”. 
Comentaron que estos dos nuevos edificios G8 y G9 consolidan las fachadas del Parque Central; un espacio abierto lleno de jardines, mucha vegetación áreas de estar con mesas y sillas para almorzar, esperar, conversar o tomar una pausa, dando la sensación de recogimiento y protección en el principal espacio interior de este gran proyecto corporativo. “Con este desarrollo logramos que clientes que ya cuentan con oficinas en el proyecto sigan ampliando sus áreas dentro del complejo, y generamos espacios adicionales para dar la bienvenida a nuevos clientes que llegan para hacer parte de nuestra comunidad”. Agregaron que con la finalización de la construcción e inicio de operación de los módulos G8 y G9, se ayuda a la reactivación socioeconómica de Bogotá y del país.

EQUIPOS DE ALTA TECNOLOGÍA
Destacaron los entrevistados que entre los aspectos más relevantes de los nuevos edificios G8 y G9 están: sistemas de renovación de aire (vital por la situación actual de pandemia), aire acondicionado con funcionamiento secuencial de equipos, tratamiento y reutilización de aguas lluvias para puntos sanitarios y riego de jardines, suplencia energética del 100%, ascensores con llamado anticipado para la optimización energética, aislamiento termoacústico, controles automáticos de iluminación, y sistema CCTV. 
Todos los equipos electromecánicos son de última tecnología, lo cual permite tener la mayor eficiencia en la prestación de los servicios y generar el mayor confort a los clientes. Estos equipos cumplen con estándares de calidad y con requisitos de eficiencias energéticas, con lo cual se busca no sólo desarrollar las mejores construcciones sino llegar más allá y lograr la excelencia operacional; un ejemplo de ello son los motores del sistema de aire acondicionado marca NEMA Premium. 
Los edificios G8 y G9 tienen todas las redes de servicios (aire acondicionado, eléctricas, hidrosanitarias, iluminación, accesos, CCTV, etc.) integradas a un sistema central de monitoreo y control (Building Management Sytem o “BMS”), que permite ver la operación en tiempo real, con lo cual se garantiza el correcto funcionamiento de todos los servicios técnicos que requieren los usuarios.  Adicionalmente, operar un edificio con un BMS, permite validar que lo diseñado y construido se comporte en la operación según lo esperado y en caso de variaciones, tomar las medidas necesarias que nos permita volver a operar de manera adecuada.

DISEÑO E INTERIORISMO
El diseño de los edificios G8 y G9 de Connecta 26, liderado por los arquitectos de Terranum, Fabio Santos y Christian Casallas, busca la mayor transparencia posible en fachada, para que la calidad de los espacios interiores tenga buena iluminación y los usuarios puedan percibir el clima exterior. Se ha procurado que los pisos para los arrendatarios sean lo más homogéneos posible, para permitir gran flexibilidad de distribución interna. Las áreas comunes tienen acabados de alta durabilidad y fácil limpieza, que permiten mantener los edificios impecables y generar espacios acogedores para los usuarios. Los sótanos están conectados con los demás edificios de Connecta 26, lo que permite varias alternativas de acceso y parqueo.
Como es costumbre en los desarrollos de Terranum, los módulos G8 y G9 son edificaciones diseñadas para lograr eficiencias energéticas de hasta un 27% durante la operación, para lo cual se han implementado diversas acciones, incluyendo luminarias LED, sistema de control inteligente de iluminación por horario u ocupación, motores de alta eficiencia, fachadas de control térmico que reducen la utilización de aire acondicionado, entre otros.
Es de destacar que los edificios G8 y G9 están optando a la Certificación LEED Gold en la categoría Core&Shell, emitida por el Consejo de Construcción Sostenible de Estados Unidos. A la fecha el proyecto ya cuenta con una precertificación y en el proceso normal estiman que la certificación final se obtendrá en el segundo trimestre de 2021.    
“Actualmente tenemos desarrollada la ingeniería de detalle con lo cual buscamos tener instalados y en operación para el tercer trimestre de 2021, alrededor de 537 paneles solares, con los cuales vamos a generar 256.000 kWh al año, esto representaría una reducción del 25% del costo de energía en áreas comunes. Así mismo, esta implementación generará una reducción de 97 toneladas en la emisión de CO2 al año. Los paneles cubrirán un área de 1792 m2 de cubierta, reduciendo así el efecto de isla de calor al interior de los edificios”, indicaron los entrevistados.
Así mismo, agregaron que ambos edificios tienen ahorros en consumos de agua de hasta un 57%, en comparación con un edificio estándar, para lo cual, entre otras estrategias, se utilizan sanitarios y griferías de bajo consumo, reutilización de aguas lluvias y siembra de especies nativas y adaptadas que requieren menor frecuencia de riego.

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