Por las condiciones ideales de la región, cada vez hay más inversionistas interesados en desarrollar sus proyectos industriales en Coahuila, principalmente en el municipio Ramos Arizpe. La posición económica, seguridad, su accesibilidad y cercanía con la frontera con Estados Unidos, son factores que terminan por convencer a las empresas, lo que se traduce en un marcado aumento en la demanda de edificios industriales.
La tendencia es tal, que prácticamente hay empresas en fila de espera para la utilización de alguna nave industrial. De acuerdo a recientes declaraciones de Raúl José Garza, ex presidente de la Cámara de la Propiedad Inmobiliaria Coahuila Sureste (CAPI), apenas hay algún proyecto en puerta - ya sea en construcción o incluso en planeación-, y ya existe una lista para acapararlo.
La construcción de naves industriales se realizan prácticamente “sobre pedido”, es decir, los desarrolladores de este sector inmobiliario erigen la obra porque ya tienen un contrato amarrado con alguna empresa multinacional en la gran mayoría de los casos. José Garza comentó que generalmente los inversionistas tienen su checklist donde revisan temas de seguridad, educación, salud e infraestructura, entre otras, en las zonas para realizar sus inversiones.
En este sentido, Coahuila cumple con los requisitos. “Son muchos los factores y aquí en la Región Sureste del estado (zona que comprende los municipios de Arteaga, General Cepeda, Parras, Ramos Arizpe y la capital Saltillo) cumple con mucho y por ello los inversionistas buscan aquí, además de que estamos muy cerca de la frontera y no tenemos ahorita problema con el agua como en otras partes del norte del país”.
Principales inversionistas
Las empresas de origen asiático son principalmente las inversionistas que han acaparado los nuevos edificios y naves industriales, tanto las que ya existen como las que se están desarrollando. En cuanto a los terrenos industriales, también se registra gran incremento en su adquisición por parte de desarrolladores inmobiliarios y FIBRAS, para la construcción de más parques industriales e inmuebles.
Recientemente, la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) reportó 180 proyectos de inversión concretados en Coahuila, augurando que el alza en la inversión inmobiliaria industrial continuará con banderas desplegadas en lo que resta de este 2022 así como en 2023, lo que ha convertido a esta entidad del norte de México en un participante clave para la inversión, especialmente en el municipio de Ramos Arizpe.
En cuanto a renta de locales comerciales, igualmente se tiene una muy buena ocupación, del 90%, debido a que hay más dinamismo en todos los sectores económicos de la región y el país, explicó el ex titular de la CAPI. Recordó que al inicio de la pandemia hasta un 20% de los negocios se desocuparon, además de que se realizaron convenios para la aplicación de descuentos para así seguir trabajando.
En el caso del aumento en las rentas, comentó que el promedio se ubica en 7.5%, aunque añadió que este tema va muy ligado al de la inflación, que hoy se encuentra en más de un 8% y no descartó que incluso pueda llegar a un 10%.
19/08/2022
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