No hay duda de que en la actualidad el desarrollo inmobiliario es un fenómeno que acompaña los destinos turísticos, ya que la construcción de hoteles requiere de todo un conjunto de infraestructuras que mejoren la accesibilidad, la habitabilidad y el bienestar de los turistas.
Desde el punto de vista de la construcción, consolidar un destino turístico va mucho más allá de solo tener hoteles, carreteras y aeropuertos. Hoy en día, se requiere que los destinos se vean enriquecidos con toda una serie de edificaciones y desarrollo urbano, que complemente y dé un valor agregado a las ciudades. Nos referimos a centros comerciales, hospitales, parques recreacionales, residenciales en distintos estratos e incluso nuevos aeropuertos y vías de comunicación.
Tal como lo afirma Francisco Solares Alemán, presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción de México (CMIC), "Todo el crecimiento y desarrollo económico de un país pasa por el desarrollo de la industria de la construcción”. El sector turismo es muy importante para el crecimiento del país, antes de la pandemia su aporte al PIB nacional era de 8.7%, comenta Solares. En ese sentido, la construcción de infraestructura apoya el objetivo de que un país sea un referente de turismo.
PROYECTOS HOTELEROS
Los hoteles constituyen el corazón de un destino turístico, sin ellos no sería posible esta actividad. Por tal razón, la construcción hotelera es indetenible en cualquier destino, llámese Cancún, Los Cabos, Puerto Vallarta, Cartagena y República Dominicana, por mencionar solo algunos.
En Cancún, México, por ejemplo, aparte de su ya conocida zona hotelera que se extiende por más de 30 kilómetros entre la playa y la laguna Nichupté, repleta de los hoteles más lujosos y las marcas más reconocidas, se han multiplicado otras zonas hoteleras de gran importancia como es Costa Mujeres y el corredor conocido como Riviera Cancún, ubicado entre Cancún y Puerto Morelos. En el Caribe, República Dominicana es el mejor ejemplo del desarrollo en la construcción turística en todos los sectores. En el caso hotelero, inversionistas y cadenas hoteleras han hecho distintos anuncios de miles de nuevas habitaciones: Marriott, Grupo RCD, AMR Collection, Karisma, Radisson, Original Group, Meliá, entre muchos otros, tienen proyectos en curso a lo largo y ancho del país.
Por otra parte, el sistema de Tiempo Compartido es uno de los sectores que más ha impulsado la industria internacional de viajes y turismo. Miriam Cortes Franco, presidenta Ejecutiva de la Asociación de Clubes Vacacionales de Quintana Roo (Acluvaq), dijo que del total de la oferta hotelera que opera en Cancún y la Riviera Maya, el 50% aproximadamente, lo hace bajo la modalidad de tiempo compartido y para 2022 está previsto que continúe el crecimiento. Destacan en este sector empresas tales como Resort Condominiums International (RCI), Hyatt, Marriott, Disney y Hilton.
La industria de la construcción no solo se ve beneficiada por los nuevos proyectos y complejos que se construyen. También se remodelan las propiedades existentes, en un ciclo permanente, buscando adaptar los productos hoteleros, a las distintas marcas que últimamente se han atomizado de manera impresionante. En consecuencia, todas estas inversiones tanto en infraestructura como en edificación turística generan un gran desarrollo social y económico para sus habitantes.
RESIDENCIAL
La construcción de proyectos residenciales también constituye un factor de gran importancia para posicionar la marca de un destino turístico. Desde residenciales de alta gama en lujosas comunidades cerradas, hasta viviendas para estratos medios, atraen a compradores tanto nacionales como internacionales. Sin dejar de mencionar la vivienda de interés social, que se requiere en gran volumen para satisfacer las necesidades de los miles de trabajadores que sirven en la industria turística.
La modalidad de hospedaje Airbnb también ha sido un factor impulsor de la construcción residencial, sobre todo en zonas turísticas, porque permite a cualquier persona tener una inversión de hospedaje, con rentabilidad más inmediata, a la vez de poder hacer uso de la misma. En Colombia, ciudades como Barranquilla, Santa Marta y Cartagena han demostrado ese crecimiento, con la construcción de complejos residenciales vacacionales, que cuentan con un sinfín de amenidades y atienden tanto el turista nacional como internacional.
Un repunte interesante en el sector residencial es el de súper lujo (tema que desarrollaremos ampliamente en la próxima edición), que viene acompañado de cadenas hoteleras muy especializadas en este tipo de producto. Four Seasons, Rosewood, Banyan Tree, SBE, Mandarin, Wyndham, Marriott, Hyatt, ente otras, operan y comercializan propiedades residenciales, algunas en conceptos mixtos: residencial y hotel.
HOSPITALARIA
La construcción hospitalaria cada día cobra una mayor importancia para los principales destinos turísticos. Esto debido a que el Turismo de Salud o Turismo Médico es un nicho de mercado al que han apostado muchas ciudades alrededor del mundo.
Miguel Torruco Marqués, Secretario de Turismo de México, y quien hace algunos meses tomó protesta ante los miembros de la nueva Mesa Directiva del Consejo Internacional de Turismo de Salud y Wellness, expresó en esa oportunidad: “Juntos, dueños de clínicas y hospitales, aseguradores, facilitadores, hoteleros, autoridades de gobierno y legisladores, haremos que el Turismo de Salud y Bienestar en México sea una importante ventana de inversión, empleo e ingreso de divisas para el desarrollo de la actividad turística”. Durante un congreso de turismo médico que se realizó antes de la pandemia, Torruco señaló que, de acuerdo con datos de Patients Beyond Borders, “entre un millón 400 mil y tres millones de turistas extranjeros se atienden cada año en nuestro país, incluyendo a los migrantes mexicanos que regresan para someterse a diversos tratamientos, con lo cual no debe asombrarnos que actualmente ocupemos el segundo lugar en Turismo Médico a nivel mundial, sólo superado por Tailandia, así como el primer sitio global en Turismo Dental”, dijo.
Además, otra de las especialidades que ha mostrado un notable auge es la de cirugía plástica, ya que México se ubica entre los cinco países del orbe con mayor demanda en este tipo de atención médica, con amplias posibilidades de convertirse en la primera potencia, según la Sociedad Internacional de Cirugía Plástica Estética. En este campo Colombia también está entre los primeros lugares.
INFRAESTRUCTURA
Los proyectos de infraestructura, de igual manera, son de vital importancia para cualquier destino turístico internacional, como es el caso de los aeropuertos. Es por ello que, la construcción aeroportuaria es incesante, construyendo nuevas terminales, ampliando los aeropuertos existentes y remodelando instalaciones para actualizarlas en servicios y tecnología. Hoy en día los aeropuertos parecen verdaderos centros comerciales, como lo es el Aeropuerto El Dorado de Bogotá, que ostenta marcas de lujo e incluso restaurantes de autor, después que tuvo una profunda remodelación y ampliación. En Colombia, también destaca el proyecto de ampliación del Aeropuerto Internacional Rafael Núñez de Cartagena, producto de una Alianza Público Privada denominada IP Aeropuerto Cartagena de Indias, para que se lleve a cabo este objetivo, el cual comenzaría el tercer trimestre 2022. Asimismo, ya se anunciaron las ampliaciones de los aeropuertos de Cali, Neiva y Buenaventura, entre otras obras de infraestructuras, como la ampliación de las vías ferroviarias.
En cuanto a México, los principales proyectos de infraestructura turística que se encuentran en marcha hoy en día son: 1) Tren Maya, que tendrá una longitud de 1,534 kilómetros, será un circuito de siete tramos y dará impulso a las áreas turísticas de toda la península de Yucatán. 2) Aeropuerto Internacional de Tulum, el cual atenderá a cuatro millones de pasajeros y conectará con el tren maya, además sumará conectividad al aeropuerto de Cancún, uno de los más importantes del país. 3) Tren Transístmico: será turístico y de carga, competirá con el canal de Panamá en transporte de mercancías; su recorrido irá de Salina Cruz a Coatzacoalcos, en el Istmo de Tehuantepec. Se encuentra en etapa de estudios y proyectos. 4) Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles: se destinó una inversión de 79 mil 305 mdp mexicanos; cuenta con tres pistas, su función es civil y militar, el cual fue recientemente inaugurado.
Como hemos visto, la construcción turística abarca mucho más que hoteles, también incluye proyectos residenciales en diversos estratos, centros comerciales, hospitales, parques recreacionales, aeropuertos e infraestructura en general. Para concluir, recordemos las palabras del presidente de la CMIC, Francisco Solares: “En 2024 habrá una recuperación y se facturará una cifra similar a 2019, pero para lograrlo se necesita que el gobierno invierta en infraestructura”.
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