Constantemente cuando recibimos solicitudes para la construcción de fachadas recibimos las mismas indicaciones: queremos una fachada vistosa, llamativa, económica, eficiente, duradera y que aporte confort al usuario. Y es normal, ¿quién no querría lograr esto?, Poder lograr un sistema que sea capaz de aportar valor en todas las variables en las que interviene.
Siendo conscientes de que la intención está sobre la mesa, el problema viene usualmente en el momento de abordar la fachada. En la mayoría de los casos se busca lograr “el santo grial” a la par de la contratación de ejecución de la fachada con un proyecto completamente terminado y en proceso de obra. En mi experiencia me he encontrado todo tipo de situaciones en las que se desea optimizar el diseño, pero la situación del proyecto hace muy difícil generar una mejora.
Algunos casos pueden incluso rayar en lo ridículo, nos hemos encontrado proyectos donde la modulación del material obliga a generar desperdicios de producción del 40%, volviéndose la fachada no sólo extremadamente costosa, si no un atentado contra la sustentabilidad. Aun cuando el material sea reciclable, no se quita el esfuerzo añadido en su reuso, que de partida era innecesario.
Anécdotas como estas tenemos muchas; proyectos donde no se consideró el material, la orientación, el espacio requerido, el peso de la fachada, las condiciones del entorno, etc; y que de último momento se quiere optimizar (usualmente el costo), a la vez de que no se pierda ningún valor en la fachada.Adicional a eso, para facilitar las cosas, se le pide esta optimización a un grupo de contratistas que está peleando con uñas y dientes por ganar un contrato en el que como es habitual “ya tenemos un presupuesto cerrado”. La compilación de todas estas situaciones suele llevar a optimizaciones que solo buscan las mejoras económicas y dejan de lado todos los demás valores de la fachada. Y no es que exista algún tipo de maldad en ello, pero nadie esperaría que un grupo de contratistas peleando por un contrato importante, arriesguen su facturación en pos de la buena arquitectura.
PLANEAR CON TIEMPO
¿Existe entonces una manera de hacer un proyecto de fachada que sea económico, estético, sustentable y funcional? En la mayoría de los casos si es posible, simplemente tenemos que entender que la fachada debe planearse con tiempo y de la mano de un especialista en el campo. En un mundo ideal usaremos los servicios de un consultor fachadista. Empresas especializadas en el campo e independientes, que van a buscar, lograr el mejor resultado para el proyecto y que ayudarán a buscar el mejor compromiso posible para el edificio. Estas personas conocen los materiales, los sistemas estructurales, el comportamiento higrotérmico y podrían dar la mejor recomendación. A final de cuentas no hay un material mejor que otro, lo que hay es un material más adecuado para el proyecto que otro. Si no se tiene la posibilidad de contar con un consultor de fachada, es preferible invitar a los contratistas desde el principio del proyecto, escuchar sus diferentes inputs y comparar sus recomendaciones, para que al menos se pueda tomar la mejor decisión posible.
En mi experiencia como consultor y al frente de una contratista, puedo decir con seguridad que los mejores resultados se logran cuando tomamos el proyecto en sus etapas iniciales, cuando todavía hay amplio campo para modificar, adaptar y mejorar las fachadas. Recuerdo un proyecto donde el cliente quería hacer un edificio sustentable, cómodo para los trabajadores, llamativo y que no supusiera una inversión imposible. Después de un largo trabajo de consultoría, no solo se logró hacerlo, sino que se superaron las expectativas logrando un retorno de inversión en menos de cuatro años cuando se solicitaban cinco. En conclusión, si se cuenta con la asesoría de un especialista desde el principio, se tendrán muchas más probabilidades de lograr el mejor proyecto de fachadas.
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