Connecta Ecosistema de Negocios, es un complejo empresarial de uso mixto donde se han desarrollado 18 edificios de oficinas con un basamento comercial, un hotel y un edificio de amenities que incluye una plazoleta de comidas, un gimnasio y un centro de eventos.
Ubicado sobre la avenida calle 26, a cinco minutos del aeropuerto El Dorado, en Bogotá, Connecta inició su construcción en 2009 con una inversión de $1.2 billones, se realiza por etapas y se prevé esté terminado en 2022. Uno de los avances más importantes de 2016, fue la entrega de cerca de 30,000 metros cuadrados arrendables representados en cuatro edificios de oficinas y 18 locales comerciales.
Este moderno centro empresarial tiene un área de 250 mil metros cuadrados arrendables, de los cuales 235 mil están destinados a oficinas y 15 mil a comercio. Adicionalmente, cuenta con 23 mil metros cuadrados de parques y zonas verdes. A la fecha ya ha desarrollado el 50% de su potencial y cuenta con 21 empresas corporativas en operación y 34 de marcas comerciales, así como el Hotel Aloft Bogotá Airport, los cuales albergan más de 10.000 trabajadores.
El complejo posee un edificio de servicios complementarios, denominado Connecta Plaza, donde funcionan restaurantes, bancos, cafés, plazoleta de comidas, peluquerías, un centro de convenciones, inaugurado recientemente bajo el nombre de Connecta, Centro de Negocios y Eventos, y un BodyTech para uso exclusivo de los residentes del complejo. Estos son los proyectos que hasta ahora se han desarrollado, sin embargo, Connecta seguirá creciendo.
ESTÁNDARES LEED®
Desde su creación, Connecta fue pensado como un proyecto que no solo se diferenciaría por su exclusivo diseño arquitectónico, también se quería destacar por su eficiencia y sostenibilidad. Desde su concepción se planteó como un proyecto que buscaría la certificación bajo los estándares estadounidenses de LEED® (Leadership in Energy and Environmental Design), y hoy en día cuenta con 10 proyectos certificados: 9 como Core and Shell (Núcleo y Fachada) y 1 en Commercial Interiors (Interiorismo), en este caso las oficinas de Terranum. Las certificaciones más recientes se recibieron a fines de abril de este año para dos nuevos edificios de Connecta, los Módulos G1 y G2 y los Módulos G6 y G7, galardonados con LEED categoría Core and Shell en el nivel Gold.
“Se han implementado muchas estrategias sostenibles en Connecta, pero las más significativas buscan disminuir el consumo de agua potable y energía, como también se busca evitar la contaminación y el cambio climático a nivel ciudad. Dentro de nuestros proyectos, hemos implementado un sistema de reutilización de aguas lluvias en sanitarios, orinales y riego de zonas verdes, esto se logró con un sistema de recolección y tratamiento de aguas lluvias”, explicó Natalia Gutiérrez Támara, Coordinadora LEED de Terranum.
Agregó que también se están logrando ahorros significativos en energía, al implementar equipos eficientes como Chillers, Bombas, Plug fans, etc., estos se vinculan a un sistema de control para el edificio o BMS (Building Management System) donde se revisa su correcto funcionamiento y se programan sus horarios de actividad para que respondan a los requerimientos de los usuarios. Adicional a esto, en la iluminación del edificio se especifican luminarias LED o T5 para asegurar su bajo consumo. Estas se instalan para que trabajen con sensores de movimiento, con sensores que atenúan la iluminación artificial en respuesta a la cantidad de luz natural, con control horario y/o con dimerización para asegurar su eficiencia máxima.
“Además de lo anterior, buscamos sinergias entre las estrategias que implementamos. Un ejemplo de esto, es el desarrollo de las cubiertas verdes en todos nuestros edificios. La cubierta verde nos permite controlar el efecto Isla de Calor, esto consiste en evitar la generación de micro-climas dentro de las ciudades pues las superficies oscuras en cubierta absorben el calor y lo liberan durante la noche, alterando las temperaturas de las ciudades. La cubierta verde evita este efecto, además de restaurar los hábitats naturales que fueron afectados por la construcción. Finalmente, la cubierta verde nos ayuda a controlar la cantidad de agua de escorrentía que expulsamos al acueducto local, evitando la saturación de los sumideros y llenando nuestros tanques para el uso de las aguas lluvias”, destacó Natalia Gutiérrez.
Por otro lado, comentó que entre los retos más grandes que han tenido en la construcción de Connecta es que el entorno desconoce algunas de las tecnologías y estrategias que se han comenzado a implementar, por ende, al instalar algunos sistemas es necesario capacitar al personal para lograr el resultado deseado. “Terranum hace un esfuerzo muy grande instruyendo a los colaboradores en las obras para que nos ayuden en el cumplimiento de los planes de ahorro y cuidados especiales para lograr las metas que nos proponemos desde el diseño”, señaló.
SITIO SOSTENIBLE
Además de las estrategias de ahorro de energía y agua antes descritas, en Connecta se ha buscado generar un Sitio Sostenible. Por tal razón se generó un basamento comercial que suple las necesidades básicas de los colaboradores que llegan todos los días al centro empresarial, ofreciendo acceso a restaurantes, bancos, peluquería, gimnasio, farmacias, etc.
“Todos estos servicios se prestan a distancias donde no se requiere el uso del carro, reduciendo la huella de carbono. Además de esto tenemos fácil acceso al sistema de transporte masivo Transmilenio y en cada proyecto entregamos bicicleteros y duchas para fomentar estos medios de transporte”, dijo la Coordinadora LEED de Terranum.
Agregó que aparte de la reutilización de aguas lluvias, el proyecto instala aparatos sanitarios que tienen un consumo y un caudal mucho menor al promedio. “Comercialmente se están promocionando aparatos sanitarios de 1.6 galones (6 litros) por descarga como un aparato ahorrador, mientras que nuestros sanitarios tienen un consumo máximo de 1.28 (4.8 litros) galones por descarga” destacó.
Además de lograr un rendimiento energético alto, en Connecta se hace una interventoría o “Commissioning” exhaustivo de los sistemas que consumen energía, lo cual garantiza que todos los sistemas quedan funcionando correctamente. De igual forma, se pone en marcha un plan de Medición y Verificación para corroborar que los ahorros proyectados de energía se están cumpliendo en la operación de la edificación.
Durante la obra, también se implementa un plan para el manejo de residuos, donde se busca que el 80% de los residuos generados en la obra no se vayan a botadero o incineración, por el contrario, se procura que se reintegren al proceso de creación de nuevos productos. Asimismo, buscan materiales constructivos con contenido reciclado y que sean regionales, esto fomenta la reutilización de materiales que ya hayan tenido una vida útil además apoyar el mercado nacional.
GENERANDO CONCIENCIA
En opinión de Natalia Gutiérrez, la importancia que tienen este tipo proyectos como Connecta, es demostrar que la construcción sostenible no es imposible. “Buscamos comprobar que se pueden conseguir ahorros importantes en recursos naturales haciendo un poco más de esfuerzo y consiguiendo una gran ganancia. Desde el área LEED de Terranum buscamos que nuestra experiencia con la Construcción Sostenible incentive a otras compañías y constructores a subir el estándar de construcción en el país, generando una cultura de conciencia y ahorro”.
Agregó que en términos técnicos, el mercado colombiano está introduciendo nuevas tecnologías que hacen más fácil y económica la implementación de medidas sostenibles, sin embargo poca gente sabe esto.
“Nuestro siguiente paso a seguir es compartir nuestras estrategias y conocimiento con nuestros clientes y arrendatarios y que logremos que toda la comunidad de Connecta, que hoy en día alcanza las 12.000 personas y sigue creciendo, implementen políticas verdes en su operación y entre todos comencemos a generar un cambio, la concientización y el ahorro”, dijo por último la Coordinadora LEED de Terranum.