Las constructoras ARA y Hogares Unión edificarán un complejo denominado “Nuevo Mayab” en la zona metropolitana de Cancún, con una inversión aproximada de 14,000 millones de pesos, que representaría 50,000 nuevas viviendas hasta el año 2030.
Se trata de un Desarrollo Urbano Integral (DUI) que cuenta con el apoyo del gobierno del estado, el cual ya hizo las gestiones ante la Sociedad Hipotecaria Federal, Secretaría de Desarrollo Social y Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales, para poner en marcha los mecanismos de finaciamiento y los permisos ambientales.
“Nuevo Mayab” se proyecta para contar con 177 mil habitantes que representarán el 22% de la población de la zona metropolitana de Cancún al año 2030, apegándose al programa de desarrollo urbano estatal y municipal y el programa parcial del Polígono 11, instrumentos urbanos rectores.
El desarrollo habitacional se ubicará en un área aún no determinada dentro de la zona conocida como el Polígono 11, que es donde las constructoras ARA y Hogares Unión, que intervendrán en dicho proyecto, cuentan con reservas de terrenos para impulsar el desarrollo de nuevas viviendas de interés social enfocadas a atender la demanda de las clases trabajadoras.
Los pormenores de Nuevo Mayab, los darán a conocer en su momento las propias constructoras involucradas, pero se sabe que éste será el quinto DUI que se construye en todo el país; se trata de proyectos mixtos en los que participan los gobiernos federal, estatal, municipal, desarrolladores y propietarios de tierra.
La principal característica de los DUIS, es que incluyen en un mismo espacio infraestructura urbana, servicios básicos, equipamiento, comercio, educación, salud, industria, esparcimiento y otros servicios, lo que disminuye al mínimo el desplazamiento de los habitantes, además de que se utilizan las últimas tecnologías para el cuidado del medio ambiente.
Se busca en “Nuevo Mayab” construir viviendas no menores a los 45 metros cuadrados, con espacios recreativos, clínicas, escuelas, todo bajo un esquema de “ingeniería financiera”, que permitirá amortiguar el sobreprecio de las viviendas a través de un subsidio gubernamental que se determinará una vez que se apruebe el proyecto, pero que no será menor a 25% del costo total de la vivienda.
Mauricio Rodríguez Marrufo, titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano, dijo que mediante el programa de competitividad municipal en materia de vivienda que fomenta el Infonavit, la dependencia a su cargo logró el cofinanciamiento de 70% sobre el costo total de los programas de desarrollo urbano (PDU) de algunos municipios, como el de Othón P. Blanco, y elaborar el del recién creado ayuntamiento de Bacalar, donde se proyecta otro DUI que se anunciará próximamente.
La iniciativa surge a partir de identificar que en los últimos 10 años, Cancún ha crecido de manera desordenada y prueba de ello es que el propio ayuntamiento reconoce que de los 195 fraccionamientos que existen en la ciudad, sólo 15% está municipalizado, lo cual complica la dotación de servicios. Sin embargo, por el largo aliento del proyecto, el arranque de obra no se dará antes de dos años.